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到海外去投資、置業，已經成為一個較為熱門的話題。實際上，這也是經濟、社會不斷發展、開放的結果。其中，相當一部分朋友就選擇了美麗的澳大利亞大陸。不過，投資、置業畢竟是一件大事，因此，提前了解一些整體形勢就非常的必要了。

下面，就為大家介紹一下澳洲當地的整體形勢。首先，投資、置業前景是與人口形勢密切相關的。那么，我們看一下澳洲人口增長率是多少？答:澳洲維持在高人口增長率。自2009年起，澳洲人口增長率維持在 2.1% 左右 (澳洲統計局數據) , 其中 7 成是海外移民，這個比率已經超過中國, 美國, 加拿大,印尼和大多數其他國家，更多的人口意味著更多的住宅需求或者說住宅短缺，有需求/短缺就自然會有價格增長。其次，澳幣對人民幣匯率如何？答：中國的投資者都知道, 最近的澳元兌人民幣匯率降低至4.3 （以2015年9月為準）， 這就更加刺激了國內投資者的積極性.再次，看一下房地產市場本身的情況。澳洲海外投資者在房產市場情況如何？答: 2011-2012 年度, 獲得FIRB批準的對澳洲地產市場投資的金額為 591 億澳元，2010-2011 年度為 $415億澳元(數據來源, FIRB2012 年報)。按金額的國家排名依次為, 美國, 中國，新加坡, 英國和加拿大。由此可見，美國和中國是海外最大的澳洲住宅地產投資國、同時這也與美國的次貸危機有關，因此想投資美國房產的朋友需要再三考慮了。

相信你看了我們上面的介紹之后，對于當前澳大利亞的整體發展形勢，包括人口增長情況、匯率情況等已經有了一個較為清晰的認識了。另外，從房地產市場本身來看，澳大利亞的形勢也是非常的不錯的，總之，投資澳洲是一個不錯的選項。