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澳洲投資房產的這些常識問題你知道嗎

來源:澳洲購房網作者:澳洲購房網時間:2016/11/15

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在今天的很多朋友當中,到澳大利亞去投資房地產都是非常熱門的話題之一。事實上,澳大利亞也確實有著自己的諸多優勢,諸如宏觀方面的經濟優勢,微觀方面的房地產市場優勢,等等。不過,建議你去購房、置業之前,先做一些攻略為好的。

下面,就為大家介紹一些常見的問題。第一,海外投資者中的高齡人士投資購買澳洲房產可貸款嗎?答:高齡人士可以貸款,其貸款年限也是最長為30年。但未成年人士是不能貸款的,如年滿18歲以下人士不能單獨貸款。如果未滿18周歲的人士,可以與成年人共同購買房子,可以由成年人出面貸款。第二,澳洲房產投資哪種房產回報率最高?答:首先,投資者應該先清楚自己期望的投資目的是什么?是資本增長,還是租金回報;通常來說,資本增值和租金回報是魚與熊掌的關系—即較高的資本增長往往意味著較低的房租回報,反之亦然。土地的增值是驅使房產資本增長的原動力。土地增值時,房屋本身卻會因為破損和折舊等多種原因而折損價值。所以,對于一處房產來說,其所擁有土地面積(Land Component)越大,其資本增長的潛力也就越大;這也就意味著房屋本身的租金收入不會太可觀。而對于高密集住宅區的公寓而言則不同,一個土地所有面積較小的公寓房雖然可以帶來較高的租金收入,但資本增長的潛力就相對小一些。第三,如何選擇海外投資人的自住房產?答:遵循“10分鐘”的選擇標準便可,即購買公寓要10分鐘走路可以抵達孩子就讀學校,工作單位,或商業中心,購物中心,銀行,醫療設施,地鐵站,公交站等設施區域;如果投資人購買的是別墅,即10分鐘開車抵達以上描述的設施即可。

對于高齡朋友可否購房、購房后的回報率以及如何選自住房產等問題,相信你看了我們的介紹之后,已經在腦海中有了一個初步的思想認識了。在這里,希望我們關于這些常見問題的介紹,能夠對你的澳大利亞購房事業帶來一些幫助。

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