赴澳留學生應如何處理房屋租賃和買賣
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2016/11/7
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前往澳洲留學的留學生，可以說各種理由都有，不管是為了移民做打算的留學生，還是為了學業做打算的留學生，在學習初期最為主要的生活還是先要有居住地，因此以房養學在澳洲相當的盛行，那么處于澳洲留學的學生應該如何處理房屋租賃和買賣了。
有的人會問，對于尚無收入的留學生，能在澳大利亞貸款買房嗎？其實留學生是可以買房的，不論是以父母的名義，還是自己的名義。無論你以什么身份貸款，收入證明都是必須的。留學生雖然沒有收入或是收入較少，但是可以以父母為擔保人，以擔保人的收入來擔保你的貸款。對于有穩定收入能力的海外人士，在澳大利亞購房，可以申請到物業價格80%的貸款；但是，對于尚無收入能力的留學生，在銀行信貸收緊的大環境下，頂多只能申請到物業價格60%的貸款。
需要注意的是如果學生沒有移民定居的打算，在學生簽證有效期3個月之前，要將房子出售，否則會被安排房產拍賣。留學生購置了房產，如果沒有足夠的收入還貸，那么將父母作為房產共同擁有者一起購置房產，再用父母的收入來償還貸款也是可以的。如果父母收入穩定，還可申請獲批70%的貸款額度。
還有就是在通常情況下，全款要在合同交換后的第42天付清。澳大利亞比較流行的方法就是在買房子之前，先貸款做一個預批，預批下來，通常3個月有效。3個月內買到房子，貸款就可以很順利的進行下去。
通過簡單的計算，以房養學不僅能夠在澳洲留學生活中支付相當可觀的留學費用，還可以有一個良好的居住環境，為學業打下堅實的基礎，那么有經濟條件的家庭怎么能不選擇呢。
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