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到澳洲進行項目開發，關系到各個方面的因素，環節也比較多。不過，感覺最為重要的一環，就是買地，至少應該是特別重要的。那么，哪些因素影響開發的項目造價呢？相信你對這個問題一定非常的關心。

實際上，影響造價的原因非常多。其中，以下這些因素就必須高度重視：第一，坡度。坡度除了影響造價，還影響銷售。例如老年人就不喜歡上5個臺階再進家門。坡地也要做切土和回填，影響土壤等級。雨水排水系統的要求可能也會增高，從而大幅增加造價。還有可能太陡，切到Water table，造成漏水問題，為了做防水系統，也會增加造價。第二，文物遺產保護。有些80年以上的老房子，已經被政府保護了，沒有特別許可，不能推倒的，只能翻修，即使翻修也得重新申請規劃批文。所以在買地的時候的section 32文件里看有沒有Heritage overlay。如果有，可能不能推倒重建。第三，廢水管道。買地的時候要看你這塊地有沒有通廢水管道，管道位置在哪。如果在很靠邊界的地方，或者在鄰居一側，那都是有開發價值的。如果在靠地的中間，那就失去了開發價值，因為管道上不可以建筑的。有一個原則叫angle of appose,你看到一個管道，在切面圖里，從管道底面向右上45度畫一條線，那么這個線內括走的土地，是不能建筑的，看看這條線括走了多少地，你就知道你的地有多少開發價值了。

可以毫不夸張地說，以上這些因素看起來很小，但是，對項目的造價影響確實比較大，如果不注意的話，會直接導致一些問題的產生，進而對你的整個項目開發帶來不利。因而，處理好這些問題，就顯得非常的重要了。