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談一下澳洲開發項目的一點心得

來源:澳洲購房網作者:澳洲購房網時間:2016/9/29

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到澳大利亞去開發項目,這一想法在相當多的朋友們中間,已經不算鮮見了。不過,想要成功地實現項目開發,可不是你想像的那么簡單的。尤其是對于那小的項目開發而言,更是應該多加注意的。下面,就為你介紹一位朋友的一些心得。

在澳大利亞,其實好多小型開發商,自己在別人公司里上班,卻還有地在建幾個小連排別墅,每年也有個十來萬收入,小日子滋潤得很。當然故事并不總是這么美好。“小日子"也要受到經濟情況、眼光、時機、現金流的影響。能真正賺到錢也挺不容易的,斗智斗勇,得來那么十幾萬。大開發商還好一點。但也就好那么一點而已,因為家底厚實,有時候現金流遇到問題,也能靠多年關系拆借度過難關。我想起以前有個W總,貸款買了一塊公寓土地,準備建公寓。但是當時經濟情況不好,遲遲達不到銀行要求的60%公寓房預售,那么就得不到建筑貸款,遲遲開不了工,每個月幾萬澳幣的利息,抗了兩年,苦不堪言。所以不論在哪個國家搞開發,現金流為王。W先生雖然苦,但還有現金流支撐利息,不會輸到一無所有。這件事同樣也反映出華人開發商里的一個普遍問題,很多人不做預算。聽起來很不可思議是嗎?怎么會不做預算?其實也不一定是開發商不想做,而是不熟悉澳洲的各種收費,不知道怎么做,在家底厚實的情況下,想試試再說,做做實驗,玩得起啊。

在上面的介紹中,我們為大家闡述了一位朋友,在澳大利亞開發項目的真實體會,可以說,感受很深、感觸也是頗多的。如果你也有到澳洲去開發項目的打算,相信一定會對你有所幫助的。在這里,也祝你項目開發成功。

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標簽:澳洲,開發項目

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