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影響澳大利亞房產(chǎn)價(jià)格走向的重要因素是：供求關(guān)系，人口增長(zhǎng)，房屋空置率及政府作用等。這些關(guān)系相互交叉影響澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)走向。

大家不要根據(jù)一兩個(gè)因素而斷言市場(chǎng)的走向，要盡量的了解多方面專業(yè)數(shù)據(jù)，結(jié)合各地區(qū)實(shí)際因素綜合分析。一個(gè)合格的投資人必須了解這方面知識(shí)和更多領(lǐng)域的專業(yè)數(shù)據(jù)。

房屋的可購買性是受房屋需求及供應(yīng)雙邊因素的影響。 很多促使房屋供應(yīng)關(guān)系變化的因素是不受政策控制的， 但政府的政策卻直接或間接地影響著房屋市場(chǎng)。

房屋的供應(yīng)受可以使用的土地， 建造的價(jià)格， 開發(fā)商的利潤(rùn)以及基建建設(shè)成本， 如水， 電， 污水處理及公共交通。 房屋的需求是受家庭尋求房子數(shù)量及種類， 家庭收入和愛好（如大小面積， 地理位置及房產(chǎn)占有期）， 以及利率影響的。

州和領(lǐng)地及地方政策出臺(tái)一系列政策直接影響著房子的供應(yīng)，這些政策包括土地釋放， 土地規(guī)劃及分區(qū)制， 印花稅及土地稅。 州和領(lǐng)地政府也負(fù)責(zé)調(diào)控私人租賃市場(chǎng)，建筑開工活動(dòng)及房屋購買及銷售的操作。 地方政府主要負(fù)責(zé)地方基建及市政稅。

除此之外， 聯(lián)邦政府及州和領(lǐng)地政府也間接影響著房屋市場(chǎng)。 對(duì)州和領(lǐng)地政府而言， 他們負(fù)責(zé)城市規(guī)劃， 環(huán)境調(diào)控， 公共交通及基礎(chǔ)建設(shè)開發(fā)。 對(duì)聯(lián)政府而言， 包括對(duì)稅務(wù)的設(shè)定， 移民政策的制定（包括臨時(shí)技術(shù)及學(xué)生移民已經(jīng)難民的進(jìn)入）， 已經(jīng)調(diào)控金融服務(wù)及海外投資。 聯(lián)邦政策同時(shí)也作用于國(guó)民基礎(chǔ)建設(shè)政策， 這些政策卻影響著周圍的房地產(chǎn)價(jià)值。