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澳洲不動產(chǎn)交易比較規(guī)范，通常有專業(yè)人士替您打理各項工作。但首次在澳洲置業(yè)的朋友通常還是會有一些困惑和擔心。我們今天為您簡單梳理一下購買澳洲樓花的一般程序。

1. Reserve a property / 預定屋子

購房者選定了滿意的房子后，可支付一筆訂金，一般是1000澳幣，讓中介向開發(fā)商申請保留該物業(yè)。訂金會在規(guī)定的時間內(nèi)退還給購房者。

2. Sign contract / 簽訂購房合同

中介/開發(fā)商向購房者或購房者的代表律師提供購房合同。購房者在咨詢了自己的代表律師并充分理解合同后簽字。同時開發(fā)商也需在購房合同上簽字，并向購房者提供一份雙方簽署后的合同。購房合同生效。

3. Apply for FIRB approval/申請海外人士購房許可

絕大部分的樓盤都FIRB的配額。部分沒有申請FIRB的樓盤，海外投資者可向澳洲海外投資審核委員會【FIRB】提交購房申請。這一步驟僅適用于非澳大利亞公民。購房者需填寫一份申請表格并遞交海外投資審核委員會審核，這個過程一般由購房者的代表律師協(xié)助完成。

4. Pay 10% deposit / 支付10%的購房首付金

購房者需要在合同規(guī)定的時間內(nèi)，一般為10個工作日，支付購房款的10%作為首付。這筆定金可以支付到開發(fā)商律師的信托賬戶，也可以存入購房者自己的賬戶再由其銀行出具一份擔保，銀行收取一次性開戶費250澳元并有一年1.65%的管理費。如果是以銀行擔保【Bank Guarantee】的方式支付定金，在房屋交割前購房者還可以獲得這筆定金的存款利息。目前利率為4.21%左右。

5. Construction / 房屋施工

在此施工期間，購房者不需支付任何費用。

6. Final inspection / 交割前驗房

在房屋完工后，開發(fā)商會邀請購房者或購房者的代表前去驗收。在驗收過程當中，發(fā)現(xiàn)問題記錄在案，開發(fā)商安排修善。在房屋完成交割以后的三個月出現(xiàn)任何問題，開發(fā)商也是即使維修。

7. Warrantee/保修及室內(nèi)設施的維護和使用

在每季度交付物業(yè)管理費中已經(jīng)包括了房屋保險，不需要另行支付。室內(nèi)設施包括：洗碗機，烤箱，抽油煙機和爐灶都是三年廠家保修加上二年的政府強制險，一共五年保險期。

8. Settlement / 交割

房屋交割的當天，購房者需將購房的全款支付給開發(fā)商，購房者的律師會持合同和房款與開發(fā)商的律師交涉完成最后的交割手續(xù)。購房者隨后即入住新屋。