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樓花這個(gè)詞，源于香港。1953年，霍英東在香港四方街賣新樓時(shí)，首創(chuàng)了在動工興建前先交訂金、分期付款的賣房方式。從 “付錢” 到 “建成” ，就像先 “開花” ，再 “結(jié)果” ，所以稱之為 “賣樓花 “。

在澳大利亞，買樓花/期房已經(jīng)成為一種比較流行的購房方式。開發(fā)商會在房子還僅停留在圖紙和效果圖上 ，甚至地皮上原先的房子還沒拆的時(shí)候就開始銷售。所以如果看中心儀的好房，一定要抓緊購買，不然說不定根本等不到變成現(xiàn)房的那一天，就早已賣光光了。

這種交易方式之所以廣為接受，關(guān)鍵在于好處多多。首先，購房者僅需拿出房款的10%作為訂金。這筆錢并不交給開發(fā)商，而是放在房地產(chǎn)公司或律師的信托賬戶里做擔(dān)保， 而在支付了10%的訂金之后，直到房屋建成前，都無需交納任何費(fèi)用。剩余的90%的尾款可通過銀行貸款支付。換言之，對樓花購買者來說，無需擔(dān)心開發(fā)商中途跑路損失首付，并且有較長時(shí)間籌備剩余款項(xiàng)，從而最小化自身的投資風(fēng)險(xiǎn)。

其次，一般而言，樓花是持續(xù)升值的。從開發(fā)商開始挖坑、打地基、建樓，到最后內(nèi)部裝修，價(jià)格是逐步增加的。在最終竣工交付前，即便按照最保守的估計(jì)，房價(jià)也有2％的年增長率， 這相對于10%的首付，則等于20%的增長收益！優(yōu)質(zhì)樓花的漲幅則會更高！所以如果是為了投資買房，樓花是最好的選擇之一。

第三，根據(jù)澳大利亞法律規(guī)定，印花稅的數(shù)量是由售房合同簽約之日的房產(chǎn)價(jià)值決定的。所以，如果在房屋未建或在建時(shí)簽訂購買合同，印花稅只按照地價(jià)征收，相比現(xiàn)房少很多，最多可相差上萬澳元。

第四，在澳大利亞，新房交付時(shí)就已是國內(nèi)所謂的“精裝修”，地板地毯，廚房衛(wèi)浴設(shè)備基本鋪設(shè)安裝完畢。有些開發(fā)商允許購買者在樓花階段根據(jù)自己的喜好選擇地板或地毯的樣式等，省去了因?yàn)楝F(xiàn)房交易時(shí)發(fā)現(xiàn)不滿意，又要拆掉重做帶來的浪費(fèi)。

最后，政府給予樓花，尤其是公寓樓花較大程度的優(yōu)惠政策。以南澳大利亞州為例，相較新南威爾士州和維多利亞州，不僅在2016-17新財(cái)年保持了之前低位的印花稅稅率，而且延續(xù)了印花稅補(bǔ)貼政策，為購房者帶來了更多的優(yōu)惠。以一套50萬澳元的公寓為例，同等條件下，根據(jù)新政策，墨爾本的購買者需支付超過6萬澳幣的印花稅，而在阿德萊德，在扣去政府補(bǔ)貼后，購房者所需支付的印花稅甚至不到6000澳元！同時(shí)，除非擁有永久居民身份，澳大利亞政府僅允許海外人士購買新房或期房，因此樓花對于海外投資者更加具有吸引力。