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地點

當(dāng)前最重要的考慮是地點，即是與生活中不可或缺的事情– 工作、朋友、家庭、經(jīng)常到訪或希望到訪的地點之間的距離。

在計劃購房預(yù)算時，公交成本及抵押貸款還款額也是其中兩個重要考慮。例如，如果房子距離工作地點很遠的話，需要購買第二輛車嗎？購買新車將對家庭預(yù)算有什么影響？

最后必須留意生活方式。如果你是咖啡熱愛者，就沒理由選擇遠離咖啡廳的房子；如果你喜歡海濱生活，就沒理由選擇遠離海灘的房子。

價格

大前題是用預(yù)算以內(nèi)的資金購買最好的房子。今天，房子符合你的負擔(dān)能力，隨著工資提高，未來你的負擔(dān)將更輕松（假設(shè)利率維持穩(wěn)定）。

計算負擔(dān)能力的最佳方法是尋求銀行的幫助，同時可以向抵押貸款經(jīng)紀(jì)人查詢其他建議，幫助你物色理想交易。

便利設(shè)施

公交：對于需要外出工作的人來說，可靠的公交設(shè)施是非常重要的。步行即可到達巴士站、電車站、渡輪碼頭或火車站的房產(chǎn)不但便捷，如果住在主要城市，這更是一個很好的賣點。

如果你喜歡每天開車到工作地點，鄰近公交設(shè)施未必能夠吸引你，但便捷仍然是個好處（而且對地球環(huán)境有利）。

商店：這不單是指肉販或超市，還包括咖啡廳及餐廳。相對于20年前，今天人們更重視咖啡廳及餐廳帶來的美食享受。

步行可以到達Newtown 的King St（悉尼）、Carlton的Lygon St（墨爾本）或Norwood的The Parade（阿德萊德）的房產(chǎn)就像一張幸運卡。如果你喜歡購買本地食材，鄰近鮮貨市場就更加理想。了解自己的需要，選擇合適的便利設(shè)施。

醫(yī)療：即使你身體健康，鄰近醫(yī)療設(shè)備將能夠為你提供保障。如果你或你的家人非常關(guān)注健康，及時醫(yī)療支援便顯得更為重要。

學(xué)校：如果你已有子女或打算組織自己的家庭，鄰近學(xué)校的房產(chǎn)便很適合你，因為你將踏上接送子女的旅途數(shù)千次。

步行能夠到達子女就讀的學(xué)校是理想的距離，如果子女已經(jīng)十幾歲，選擇備受追捧的校區(qū)居住對子女升學(xué)非常有幫助。

與時并進的需求

如果你已經(jīng)選擇完美的居住地點，而且短時間內(nèi)都不打算再搬遷，那么你應(yīng)該考慮現(xiàn)時的住宿條件能否配合與時并進的生活方式。

有沒有足夠空間擴建臥室、起居室或浴室？

如果你有生育計劃，或組織大家庭，你的房子有足夠的生活空間嗎？

設(shè)有多過一個停車位嗎？公寓已經(jīng)足夠還是需要帶空地的住宅？

雖然沒有人可以準(zhǔn)確預(yù)計未來所需，但首間自住房需要符合未來期望和計劃，尤其是當(dāng)你已經(jīng)找到一間合適的。

緊貼市場信息

如何得悉什么時候是購房的好時機？有個簡單方法，就是留意當(dāng)房產(chǎn)不宜出售的時候。

價格下調(diào)及房產(chǎn)市場對前景失去信心的好處是，買家可以有更大的議價空間。當(dāng)市場步伐放緩，氣氛冷淡，就是踏出置業(yè)第一步的好時機。