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房價何時能落？專家表示近期無望

上周三，經(jīng)濟合作與發(fā)展組織（Organisation for Economic Cooperation and Development）也加入了末日論的陣營，稱澳大利亞的房價上漲得離譜，很有可能近期就面臨重新洗牌。

上周早些時候財政部長John Fraser就表示悉尼以及墨爾本高端房地產(chǎn)市場毫無疑問已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫。但是Domain集團的高級經(jīng)濟學(xué)家Andrew Wilson并不這么認為：“到目前為止我們并沒有看到房價要下降的任何征兆。”

Andrew表示現(xiàn)在悉尼和墨爾本的房價想要下降5%-10%的話必須有三方面因素的作用，但目前這三個因素任何一個都沒有突出表現(xiàn)。

1. 利率需要快速上漲到6%

央行的現(xiàn)金利率曲線圖

如果央行下定決心猛然將利率提高很多的話，那就很有可能造成房價的下跌，但想要把利率從2%漲到6%的話，經(jīng)濟增長率就需要達到5%，Andrew說道：“想要達到這個效果，那就只能再來一次采礦風(fēng)潮，不過即便這種不可能的情況真正發(fā)生的話，央行也不一定會輕易把利率上調(diào)那么多，畢竟利率調(diào)整會給整個經(jīng)濟帶來很大影響，央行會綜合考慮調(diào)整所帶來的結(jié)果，只有經(jīng)濟穩(wěn)定了，央行才會有提高利率的動作，不過也不會等到經(jīng)濟崩盤才想辦法。只要考慮到各方面會承受的后果，央行就會謹慎考慮，不到最后一刻絕對不會隨便調(diào)整利率。”

2. 失業(yè)率要在10%以上

就業(yè)人數(shù)與失業(yè)率對比

失業(yè)率高于10%的話，居民的整體收入水平就會大大縮減，購買力降低就會引發(fā)房價下降。不過很抱歉，澳大利亞統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示4月份全國的失業(yè)率不升反降了0.1%，失業(yè)率為6.1%。

Andrew還表示：“即便是失業(yè)率像上世紀90年代一樣高到10%的話，房價下降的機會也很渺茫。” BIS Shrapnel的資深經(jīng)濟學(xué)家Angie Zigomanis也表示澳大利亞的房貸市場和美國等其他國家有很大不同，銀行在考慮發(fā)放貸款前會經(jīng)過很周密的過程來確定貸款人的還款能力，因此次貸危機這種情況幾乎不會發(fā)生，Angie稱失業(yè)率幾乎沒有上漲到10%的可能性，因此房價下降的可能性也幾乎沒有。

3. 澳元兌美元跌到50分以下

澳元兌美元走勢

如果澳元兌美元的表現(xiàn)一直不好，并降到50美分以下的話，央行就肯定會想盡一切辦法來保證澳元的地位，其中之一就是提高利率，上面已經(jīng)說了利率提高會刺激房價下降。

而數(shù)據(jù)顯示，澳元兌美元最低的水平出現(xiàn)在2001年，當時只有47.75美分，不過從現(xiàn)在的情況來看澳元兌美元降到50分以下的可能性微乎其微，除非有其他外力的刺激，比如中國經(jīng)濟大倒退，而大家可以看到現(xiàn)在中國經(jīng)濟的發(fā)展是多么快速，想要看中國經(jīng)濟的倒退有點癡人說夢。

目前多位經(jīng)濟學(xué)家的預(yù)期都是房價的增速會慢慢減緩，等到穩(wěn)定下來就可以盼望央行調(diào)高利率了。