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近幾日大家談?wù)撟疃嗟脑掝}就是：澳洲聯(lián)儲(chǔ)公布年內(nèi)首份利率決議，宣布降息25個(gè)基點(diǎn)至2.25%，并表示聯(lián)儲(chǔ)執(zhí)委會(huì)認(rèn)為未來進(jìn)一步降息也是合適的政策。

澳大利亞儲(chǔ)備銀行決定將利息下調(diào)0.25至歷史新低2.25%，此次調(diào)息已于2月4日開始生效。

即時(shí)報(bào)道一 澳洲降息意味著什么？ 降息對(duì)投資者和持有貸款的人一定是好消息。因?yàn)榉课葙J款、買車貸款所付利息都將減少，此舉將很大程度的推動(dòng)澳洲房地產(chǎn)的增長。本地的精明投資者早已伺機(jī)而動(dòng)，將出手投資更多房產(chǎn)（悉尼晨鋒報(bào)分析）。另一方面，會(huì)刺激海外投資者來澳投資，尤其房地產(chǎn)投資將會(huì)成為投資者們的首選。

回首09年澳洲房市，很多人記憶猶新，無論從國際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)萎靡、國際原油價(jià)格大幅下降、澳元匯率走低、儲(chǔ)備銀行不斷降息、購房鼓勵(lì)政策等，這一切都和今天如出一轍。在這些客觀條件的刺激下，澳洲原本供求矛盾非常嚴(yán)重的房地產(chǎn)市場(chǎng)一片大漲，尤其是各大首付城市。與2009年相比，客觀刺激和上輪暴漲如出一轍，而根本原因住房供需矛盾卻更加激烈，因?yàn)楸据嗁彿繜嶂写蠓�度增加了海外投資者的比例，這使得在原本就已經(jīng)激烈的供求矛盾上雪上加霜，房價(jià)上漲是一個(gè)必然結(jié)果。

澳新銀行高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家David Cannington先生在預(yù)測(cè)本年度房價(jià)前景時(shí)，是在預(yù)測(cè)兩次降息的基礎(chǔ)上作出的。在這樣的基礎(chǔ)上，他預(yù)計(jì)今年房價(jià)還會(huì)增長，不過增速比2013年或2014年慢。從全國范圍來看，房價(jià)增幅在6%左右。其中，悉尼以8%領(lǐng)先，墨爾本為6%，布里斯本為4%。

西太銀行高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Matthew Hassan先生表示，眾所周知，住房市場(chǎng)對(duì)利率的變動(dòng)很敏感，而悉尼的房市尤甚。“降息不會(huì)改變投資者的主意，對(duì)尋求穩(wěn)定資本收益的投資者來說，降息會(huì)使房市的吸引力變大。”

LJ Hooker全國研究經(jīng)理Mathew Tiller先生表示，降息的初期影響可能是提振房貸的可負(fù)擔(dān)性，從而提振各種類型房產(chǎn)的銷量。“這一舉動(dòng)將對(duì)澳洲主要的房地產(chǎn)市場(chǎng)都產(chǎn)生積極作用，特別是那些能夠吸引投資者和首置業(yè)者的市場(chǎng)。利率下調(diào)后，投資房產(chǎn)的資本增幅及收入回報(bào)可能會(huì)高于那些依賴于利率的投資性資產(chǎn)，因此投資者可能會(huì)更加活躍。”


“降息也會(huì)使還款變得更容易，首置業(yè)者可能也會(huì)受到鼓勵(lì)，重回房市。需求的增長加上降息帶來的經(jīng)濟(jì)環(huán)境好轉(zhuǎn)，可能使得房價(jià)持續(xù)增長，”Tiller先生說道。

例如，目前一套位于悉尼普通地段的兩房公寓價(jià)格大約在70萬澳元左右。按去年年初1澳元兌換6人民幣時(shí)的匯率計(jì)算，那么當(dāng)時(shí)在悉尼購買一套公寓的價(jià)格大約為420萬元人民幣。然而，按照目前1澳元兌換4.8人民幣的匯率計(jì)算，如今在悉尼購買一套公寓的價(jià)格則為70萬澳元*4.8(匯率)=336萬元人民幣。

再舉個(gè)例子：劉阿姨有一套房子，貸款45萬澳幣，25年還清，當(dāng)時(shí)她的年利息率是5%，那么每個(gè)月她需要還款$2,631。但當(dāng)年利息率降到了4％，每個(gè)月她只需要還款$2,375。相當(dāng)于她每個(gè)月將少還$256，25年內(nèi)她將少還款$76,617。