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當你考慮轉貸時總需要好好審視一些問題。通常情況下，貸款重組是一個明智的決定：你可以節省每個月的月供或者從升值的房價中套現再投資，更具競爭力的貸款產品（比如更低的貸款利率）甚至可以幫助您早日還清貸款。

那么，轉貸要考慮哪些問題？ 銀行現有利率是否比你申請貸款時更優惠？ 你的信用等級和財政狀況是否符合新的貸款機構的要求？

你是否需要通過轉貸來實現您的投資計劃？ 但是，在種種誘惑面前，切勿不加思索，輕易的選擇轉貸產品。您需要跟您的貸款經理人取得溝通，聽取專業的意見。在澳洲，專業的信貸機構將可以免費幫助你計算所有的轉貸費用，判斷出轉貸對于您現階段的財政狀況來說是否有幫助。 還不知道什么是轉貸？ 轉貸是一個老生常談的概念，簡單來說，轉貸就是終止現在所在銀行的房屋貸款，把貸款轉移到一家新的銀行去，在轉移的過程中通常會對房屋重新進行評估。其實，只要是把原來的貸款付清，重新申請貸款，都可稱之為“Refinancing”。“Refinancing”也可以是不換銀行，要求原有銀行重做貸款。這種轉貸通常我們稱之為 Internal Refinance（房貸產品或結構發生變化）或是Top up。 轉貸會產生哪些費用？

在沒有弄清新貸款的總成本是否超過所節省利息的之前，就輕易更換貸款或銀行是非常不明智的。

律師費（Legal fees）估價費 (Lender’s valuation fees) 申請費 (Loanapplication/establishment fees)。銀行或貸款機構為了爭取顧客，很多時候會免除申請費。 退出費 (Exit fees)這部分費用通常是由原有貸款機構收取的。為了避免客戶的流失，很多金融組織都設立了這一罰款：在一定年限之內，如果提前償還貸款就要支付罰金。而貸款的條款和利率越優惠，罰款也就越高。具體的罰金款金額在您的貸款文件中都會詳細列出。 貸款保險 (Lender’s Mortgage Insurance) 還有一種可能產生的費用就是貸款保險，這是當您的貸款比例超過80%的時候將要向貸款機構支付的一筆費用。如果您轉貸時也超過這個比例，同樣也需要向新的貸款機構支付這筆費用。但現在有些銀行可以做到貸款比例85%以下不收取貸款保險。通過貸款顧問的操作，這部分費用是或可避免的。 除了轉貸過程中產生的費用之外，還有哪些問題是我們在轉貸之前需要考慮的呢？ 轉貸的目的？

對于自住房貸款來說，我們的最大目標是盡可能地降低貸款額以減少貸款利息的支出，爭取早日付清貸款；而對于投資物業的貸款，我們應當時時監控投資物業的價值和貸款額的差額，如果投資物業有了很大的增值，我們可以通過增加貸款再購置新的投資物業，以用來合理避稅或者構筑更宏偉的投資組合。 轉貸服務的優劣？有的貸款產品用低利率吸引客戶，但是如果與之相配套的貸款服務非常糟糕，也會讓您還起貸款來心里不舒服。房屋貸款往往是我們一生中最大的一項投資，如果您和您的貸款機構沒有良好的交流和相互配合，就不值得為了節省一點小錢而為自己徒增許多麻煩。選擇一個優秀的貸款經理在這時就顯得尤為重要。 " 有關轉貸的誤區需要引起注意！

誤區一：想當然地認為只要利率更加優惠，借貸成本就一定更低。評估銀行和產品時，只關注廣告上的利率，而不考慮其他額外的或隱性的成本。

誤區二：沒有定期向銀行或貸款經理咨詢，對自己的信用等級做出評估，并表征自己的財務狀況。
誤區三：受蜜月期低利率的誘惑，而一旦蜜月期結束后往往面臨更高的利率。 

前的房貸市場正處于白熱化的競爭階段，有些低利率產品甚至近五十年來都鮮有： 
 

一年固定4.59%，兩年固定4.59%，三年固定4.69%

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