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澳大利亞儲備銀行周二發(fā)布會議紀錄，設定新的3.5％的正常利率，并逐步結束執(zhí)行四年多的緊急貨幣政策。澳元上漲至兩年來的最高水平，按3.5％的比率計算，抵押貸款的標準利率將達到7.25％的水平，這將對住房市場產(chǎn)生非常負面的影響。

雙利加息，抵押貸款壓力大幅增加

記錄公布后，澳元開始飆升，兩年多來首次超過79美分，導致銀行股遭受挫折，并引發(fā)債券市場拋售浪潮。對于房地產(chǎn)投資者來說，這將是一個非常壞的消息。加息2％意味著抵押貸款的標準利率將高達7.25％，如果持有100萬澳元的貸款，則每年將近2萬澳元。

7月會議記錄顯示，澳大利亞的失業(yè)率下降，政府支出增加，基礎設施投資增加。即使債務家庭消費水平已經(jīng)回升。這一系列樂觀的評論推翻了市場的觀點，即在2018年底之前不大可能加息。

2018年5月加息的可能性從會議紀錄之前的52％上升至91％，同時2018年8月再次加息的可能性增加。經(jīng)濟持樂觀態(tài)度，央行態(tài)度正在改變澳儲行官員首次披露，與目前1.5％的匯率相比，3.5％將有助于經(jīng)濟繼續(xù)以3％的速度增長而不會導致通貨膨脹。澳大利亞儲備銀行在會議記錄中表示：“所有對澳大利亞中性利率的估計都表明，貨幣政策必須在未來五年內(nèi)有充分的擴張。

目前，達到中性利率的現(xiàn)金利率只有200個基點，通貨膨脹率將上升。這一事實和上述評論被投資者認為是澳大利亞儲備銀行成為強點的轉折點。在這份5頁的會議記錄中，“樂觀”一詞被使用了八次。該記錄還首次表明，由于基礎設施項目的增加，政府支出從2017年到2018年的增長將比預期更加強勁。澳大利亞儲備銀行在會議記錄中也提到：“董事會成員指出，基礎設施投資將對經(jīng)濟的其他方面帶來積極影響。”

澳元強勢登場，房價可能下跌20％在會議紀要公布后，澳元兌美元周二早上從78美分上漲至79.24美分。有預測顯示，隨著國內(nèi)前景改善，澳元兌美元即將超過80美分。澳大利亞儲備銀行表示，在房地產(chǎn)市場上，監(jiān)管機構對高風險借款的控制能否降低澳大利亞的高負債水平仍有待觀察。

澳大利亞國民銀行首席經(jīng)濟學家Ivan Colhoun表示，隨著經(jīng)濟增長的恢復和失業(yè)率的下降，澳儲行對中性利率的討論可能反映了中性利率的最終價值。德意志銀行（Deutsche Bank）經(jīng)濟學家亞當博頓（Adam Boyton）表示，如果現(xiàn)金利率在未來幾年內(nèi)重新上漲3.5％，悉尼房價可能會下跌10％至20％。