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墨爾本的房價(jià)漲幅在澳大利亞最為強(qiáng)勁，但經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)明年墨爾本房價(jià)的看法不一。澳洲購房網(wǎng)邀請(qǐng)澳大利亞五位頂級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測2018年未來12個(gè)月墨爾本的價(jià)格，結(jié)果非常驚訝。

在別墅方面，市場繁榮將持續(xù)下去，大多數(shù)專家認(rèn)為別墅的價(jià)格還會(huì)繼續(xù)上漲。

然而，經(jīng)濟(jì)學(xué)家們對(duì)于未來公寓的發(fā)展存在分歧，各方之間的共識(shí)很少。 2018年的公寓市場仍然是一個(gè)謎。

所有專家都認(rèn)同的一點(diǎn)是，2017年至2018年間，墨爾本的別墅價(jià)格不會(huì)有任何下降，但市場經(jīng)濟(jì)學(xué)的市場總監(jiān)斯蒂芬·庫庫拉斯（Stephen Koukoulas）表示，房價(jià)不會(huì)大幅上漲。

早在12個(gè)月前，庫庫拉斯先生就預(yù)測房價(jià)增長會(huì)放緩，但最終并非如此。但這次他并不這么想。許多專家預(yù)測，別墅價(jià)格的激增已經(jīng)到頭了。

隨著投資者利率的上漲和住房供應(yīng)的增加，孔口先生相信別墅的價(jià)格現(xiàn)在會(huì)保持穩(wěn)定。

另外還有四位專家預(yù)測別墅價(jià)格會(huì)上漲，但專家預(yù)測房屋增長率將從2％上升到10％。

根據(jù)這些專家的預(yù)測，到2018年中期，墨爾本房價(jià)中位數(shù)從866,000美元到93.5萬美元不等。

指南針經(jīng)濟(jì)學(xué)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家漢斯·庫恩恩（Hans Kunnen）預(yù)測，墨爾本房價(jià)將上漲5％至10％。這個(gè)預(yù)測也受到墨爾本人口增長和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)增加的影響。

博士安德魯·威爾遜，在域集團(tuán)的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家說，“今年以前提出的墨爾本樓市低迷的預(yù)測都沒有成真”，但他仍然相信會(huì)有墨爾本樓價(jià)沒有兩位數(shù)的增長，在可預(yù)見的未來。

但是經(jīng)濟(jì)學(xué)家小組對(duì)公寓市場的確信度較低。

國際清算銀行牛津經(jīng)濟(jì)部門主管庫庫拉斯和羅伯特·梅洛爾認(rèn)為，公寓價(jià)格將下降。

如果這些預(yù)測成真，那么在2018年6月，墨爾本的中位數(shù)公寓價(jià)格將從474,800澳元到451,000澳元之間，達(dá)到465,300澳元之間。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家奧利弗認(rèn)為，墨爾本公寓價(jià)格將下降5％，這也是給予未來12個(gè)月內(nèi)不會(huì)改變利率情況的預(yù)測。他還表示，未來銀行監(jiān)管機(jī)構(gòu)和APRA將進(jìn)一步收緊政策，離岸買家的需求將下降。

“這些因素和公寓可用性的增加最終導(dǎo)致公寓價(jià)格下降。”

梅洛先生認(rèn)為，墨爾本的公寓價(jià)格將下降2％。他表示，本地及離岸投資者的需求將大幅減少，而印花稅政策的變化也將對(duì)首次購房者有所影響。

庫庫拉斯先生表示，由于住房供應(yīng)增加和投資者借款利率上升等因素，借款變得更加困難。

考慮到這些因素，悉尼和墨爾本這兩個(gè)冷靜的房地產(chǎn)市場終于開始發(fā)生變化。

HIA的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沙恩·加勒特（Shane Garrett）預(yù)測​​，要建造的建筑物數(shù)量會(huì)大幅減少。

威爾遜博士認(rèn)為，公寓價(jià)格將上漲3％至489,000澳元。不過，他也提醒說，要在這段時(shí)間內(nèi)預(yù)測房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)是非常困難的。這些因素可能會(huì)在短時(shí)間內(nèi)發(fā)生變化。政策制定者很難預(yù)測季度房價(jià)，我們看到了很多錯(cuò)誤的預(yù)測。