在澳洲以房養(yǎng)學(xué)投資的注意事項(xiàng)都有哪些
來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/2/18
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在澳洲，因?yàn)榱魧W(xué)生逐年的遞增，逐漸孕育出了以房養(yǎng)學(xué)的投資模式，不過(guò)雖然以房養(yǎng)學(xué)有很多的優(yōu)勢(shì)，但是在投資的時(shí)候還是有些需要注意的事項(xiàng)。
以房養(yǎng)學(xué)，顧名思義就是靠海外購(gòu)房供養(yǎng)海外留學(xué)，即通過(guò)海外購(gòu)置房產(chǎn)，利用房子的升值來(lái)補(bǔ)回留學(xué)所花費(fèi)的費(fèi)用。尤其是在澳大利亞，以房養(yǎng)學(xué)已成為一種最新穎，并且高回報(bào)的留學(xué)方式。“以房養(yǎng)學(xué)”即通過(guò)投資海外地產(chǎn)來(lái)分擔(dān)部分乃至全部孩子在海外留學(xué)期間的費(fèi)用。關(guān)鍵一點(diǎn)選擇正確的國(guó)家很重要。目前澳大利亞相對(duì)來(lái)說(shuō)是最好的時(shí)機(jī)。匯率低、利率低、移民留學(xué)人口的不斷增長(zhǎng)，造成房子的供不應(yīng)求；精裝修拎包即住，專業(yè)的物業(yè)管理；完善的再次貸款政策，將投資回報(bào)率提高到了極致。
在澳洲，購(gòu)置房產(chǎn)的時(shí)候除了印花稅，沒(méi)有任何其他稅收。這些優(yōu)勢(shì)，相對(duì)其他發(fā)達(dá)國(guó)家而言，都是沒(méi)有可比性的。在美國(guó)，加拿大，一旦購(gòu)買房屋后，后續(xù)的養(yǎng)房費(fèi)用也不菲，因此很可能是“學(xué)未養(yǎng)成，還要支付一筆額外的養(yǎng)房費(fèi)用”。在加拿大總體來(lái)說(shuō)中國(guó)留學(xué)生并不算太多，房子出租和轉(zhuǎn)手都非容易的事情，缺乏“養(yǎng)學(xué)”的潛在市場(chǎng)。最終說(shuō)來(lái)這一概念的成型還是在澳大利亞，一方面投資澳大利亞地產(chǎn)的價(jià)格并不算高，另一方面澳大利亞有大量的中國(guó)留學(xué)生其潛在的租房和購(gòu)房市場(chǎng)大，再者現(xiàn)在的澳大利亞政府也鼓勵(lì)地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
在選擇以房養(yǎng)學(xué)的時(shí)候應(yīng)留意匯率變化 選擇適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)進(jìn)行投資，利用匯率杠桿來(lái)實(shí)現(xiàn)投資收益的最大化。5年前，一套60萬(wàn)澳幣的房子需要420萬(wàn)人民幣，而現(xiàn)在只需要300萬(wàn)人民幣，這個(gè)差距是非常驚人的。選擇可信賴的中介大部分購(gòu)房者對(duì)海外投資置業(yè)并不熟悉，所以要通過(guò)專但業(yè)的投資平臺(tái)去盡可能詳細(xì)地了解投資信息。
作為近些年迅速成長(zhǎng)起來(lái)的投資模式，以房養(yǎng)學(xué)卻不是所有投資者能夠去參考的投資形式，投資者應(yīng)該根據(jù)自身的情況，選擇是否進(jìn)行這種模式，當(dāng)然前提條件就是您有子女在澳洲讀書(shū)。
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