在澳洲買房有關法律方面的常識您了解多少
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/2/18
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澳洲的房產知識與國內想比較的話有很多的不同之處，澳洲房產非常的穩定。對于投資者來說是一件非常好的事情。但是想要在澳洲購房的話相關的房產法律知識也是需要了解的。
澳洲和中國由于兩個國家的法律體系、律師體制、房屋登記制度，房屋銷售傳統和所有權根源的不同，在購買、銷售房屋的過程中有著明顯重大的不同。澳大利亞有公開、有效和透明的法律框架，且澳大利亞的房產市場受嚴格的國家房產和消費者法律的密集監管，保證您作為一名購買者而受到法律全面的保護。澳洲擁有強有力的核查與制衡制度，以及備受尊重的司法和執法系統。
購買澳洲房產的定金這一點不管是哪個國家，最標準的做法是，首先支付一筆定金，這筆定金在簽訂合同之后就需要立即支付。定金的金額各國有所不同。但是在澳洲，法律規定的定金是10%，支付較少的定金來購買澳洲房產是一個很大的優勢，在初期為您保留您的投資物業。這筆款項，不經您的允許，開發商不得擅自挪用，當然，作為首付款，沒有開發商的允許，您也不得隨意去用。如果因為任何原因開發商不能交付房產從而違約，則所有的首付款會全額退還給購買這就向您提供了更大的保障，防止您首付款的損失。所以您不用擔心開發商卷款逃跑，或者爛尾樓的風險，這種事情在澳洲百年難遇。
冷靜期是指在合同交換后的期限內(按合同規定，通常是5個工作日， 下午5點前結束;但可以根據情況延期)允許買方反悔而取消合同，但買方則要損失合同上房價0.25%的金額。冷靜期的主要作用就是讓買方在合同交換后有時間去獲得法律意見，確保財務安排及對房子進行檢查。一旦發現問題，還可以反悔(買方要附罰款)。如果你買的物業既包括房子也包括土地，那么房子土地的冷靜期也有可能不同。 還有一點值得注意，即是賣家有權在合同上附上66W Certificate,如果附了這么一份文件的話，就沒有冷靜期了。當然，作為買方，你也有權利要求賣方律師將此文件撤掉，既保留冷靜期，關鍵看雙方怎么協商了。
以上這些澳洲房產的法律知識，您一定要懂得，了解這些知識以后，大家在買房投資的過程中才能在澳洲買房獲得較大回報。
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