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悉尼房市風險為全球第四高

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/1/16

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悉尼作為澳大利亞最具國際影響力的城市之一，投資者看中了悉尼大量的發展機會，近幾年來成為了外國投資者心儀的買房圣地。但是近日據媒體報道，根據一項專業研究數據顯示，悉尼房地產市場的風險位居全球第四高。

在報告中，對全球18個金融中心進行房價分析，發現大部分城市的房價定價過高。其中，加拿大溫哥華是全球最具有房地產泡沫風險的城市，其房價與基本經濟因素完全脫軌。在報告中澳大利亞悉尼和中國香港也呈現出此趨勢。這幾個城市的共同點是其過低的利率無法與實際經濟的強勁表現保持一致。因此房地產市場風險非常高。

悉尼房價的增長與海外需求的攀升密切相關。而在海外投資者中，中國買家所占比例非常大。雖說有各種渠道能夠成功投資海外房地產，但其潛在的房價、匯率波動，政策變化和對當地法律不了解而產生的收益誤判等投資風險也不可忽視。同時除了傳統的房價波動風險外，海外買房還面臨匯率波動、信貸政策改變、對國外法律不熟悉甚至被中介坑等情況。這些都會增大投資風險。因此要想在悉尼甚至是澳大利亞成功投資，一定要提前做好功課，熟悉國家政策，并對房產市場的現實基礎和未來趨勢都做好詳細分析。這樣才能減小買房投資風險。

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