澳洲的房產(chǎn)出租詳解
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2017/1/14
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在澳洲買房出租，業(yè)主自行出租的收益較高，澳洲租賃市場非常活躍而且發(fā)展成熟，與租賃方面相關(guān)的法規(guī)相當完善。
澳洲房屋有98%以上的出租率（悉尼的空置率尤其低），一般不會出現(xiàn)房屋空置。澳洲房產(chǎn)中介會協(xié)助客戶設(shè)立個人賬戶，用于交納養(yǎng)房費用和收取租金。委托的房屋經(jīng)紀公司可以負責替投資者進行房屋保護和維修，同時他們也負責選擇高素質(zhì)的租客；預(yù)收的押金等更是可以有效避免風險。有親戚在澳洲或者自己有精力打理的投資者，也可以選擇自己出租。
如果購買的是公寓，房東日常需要支付的有:物業(yè)管理費，水費，市政費，占購房價的1%左右。如果購買的是獨棟別墅，日常需要支付的有水費，市政費，占購買房價的0.5%左右。電費、煤氣費、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等由租客支付，現(xiàn)在一般水費也由租客支付。
一般轉(zhuǎn)約與分租都要取得業(yè)主的同意，租約內(nèi)會注明租客使用物業(yè)的用途，例如辦公室或旅行社，如果轉(zhuǎn)約與分租后會改變其用途，業(yè)主是有權(quán)拒絕的。若得到業(yè)主批準轉(zhuǎn)約，新租客負責所有租約內(nèi)的責任，但舊租客在新租客沒法履行他的責任時有責任賠償業(yè)主。租約內(nèi)，業(yè)主不得無故拒絕。有時房東可以終止租約比如，新租客經(jīng)營不法或非道德之行業(yè)，或者新租客的使用會令物業(yè)價值下降等等。
業(yè)主維修責任住宅樓宇法律規(guī)定業(yè)主在租約期內(nèi)應(yīng)保持房屋維修妥當，除了是租戶本身破壞以外，一切屋內(nèi)外的維修都是業(yè)主負責。一般商業(yè)租戶都是自己負責屋內(nèi)的修理。業(yè)主只管結(jié)構(gòu)上的問題。租賃法例規(guī)定，業(yè)主是提供合理的安全設(shè)施，例如門窗都有鎖。并且修理好樓宇內(nèi)的設(shè)施。例如烹食爐、熱水系統(tǒng)等等都要工作。租賃法例把修理責任為兩類：一為緊急修理。在這種情況下，租戶若因找不到或者來不及通知業(yè)主，有權(quán)自行去找人修理，然后再找業(yè)主償還修理費，但費用不能超過一千元，而業(yè)主應(yīng)在十四天內(nèi)付費給租戶。如果租戶不愿預(yù)先付修理費，或者費用超過一千元，租戶就要向租務(wù)法庭申請緊急聆聽。業(yè)主有責任在簽租務(wù)時，給租戶聯(lián)絡(luò)電話作為緊急修理之用。如果業(yè)主任用經(jīng)紀管理物業(yè)，則業(yè)主需明確授權(quán)與經(jīng)紀修理費用的決定權(quán)，否則業(yè)主需要給租戶聯(lián)絡(luò)電話作緊急修理聯(lián)系之用。法例上緊急修理定義為爆水喉、廁所堵塞、天花板嚴重漏水、漏煤氣、漏電等等，任何使樓宇不安全或不可靠的事項。
除了這些以外，一切要修理的部分都列入一般修理類別里，業(yè)主也有責任去處理一般修理，但租戶需書面通知業(yè)主。
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