新的一年澳洲房產的走向如何呢
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/1/14
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每年年初都會有一大波對新的一年房產市場走向的預測襲來，新的一年來到了，對于一些想在澳洲投資的朋友來說。很想知道澳洲的房產的走向如何？
在墨爾本和布里斯本，由于公寓供應量大，供過于求的擔憂削弱了買家信心，這種增長率的差異是最明顯的。2016年，墨爾本獨棟屋價格同比上漲了15.1%，而公寓價格只上漲了1.7%。布里斯本獨棟屋價格在2016年上漲了4.0%，而公寓價格則下跌了0.2%。澳洲首府城市之外的區域房產市場像往常一樣并沒有很搶眼的增長，截止11月統計數據，其年增長率為2.8%。
從1995年12月至2015年11月的過去近20年，澳大利亞八大首府城市房價累積增長330.5%。其中，悉尼房價累積增長330.1%，墨爾本房價累積增長421.4%，布里斯班房價累積增長259.4%。當前悉尼和墨爾本住宅市場需求依舊非常強勁，處于“極度賣方市場”，人口增長和健康經濟條件無疑對2016年房地產市場有益。 “澳洲房產年均穩健升值維持在7%-10%，每7~10年翻番，房屋剛性需求旺盛，銷售市場呈現量價齊漲。
澳洲各個首府城市的房產價值年變化范圍有較大差別，其中珀斯下跌4.3%，悉尼上漲15.5%，墨爾本和霍巴特的年度資本收益率也高于10%。
但新南威爾士州的除悉尼之外的區域則表現出了最強的增長勢頭，非首府城市房產價值在2016年上漲了7.3%。新南威爾士州之外的其他州的區域房產則相對平靜。維多利亞州區域房產增長了1%，昆士蘭州區域房產上漲1%，南澳區域房產上漲1.1%，西澳區域房產下跌幅度高達7%。
很明顯澳大利亞的房地產市場很大程度上受到了區域經濟和人口的發展趨勢差異；其中悉尼和墨爾本由于本地強勁的人口增長和經濟活動，房產價值受到了明顯的推動。另外，最近的增長趨勢已經擴展到了霍巴特和堪培拉，以及許多沿海休閑城市，這些城市的房產價值也開始快速增長。
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