購買澳洲房產(chǎn)的五點建議
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2017/1/14
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澳洲的房產(chǎn)是無房產(chǎn)稅、無遺產(chǎn)稅，持有成本低，世代相傳。移民國家，人口增長快，教育資源豐富，市場供不應(yīng)求，增值空間大，空置率低，租金收益高。但是我們在購買澳洲房產(chǎn)的時候有幾個建議不得不說。
首先第一就是要明確自己的目標。保持清醒，考慮清楚您在某一個時間段需要實現(xiàn)什么目標。置業(yè)之前，應(yīng)該先決定你的收入目標。這是自住還是投資?若是投資，便預估要購買地區(qū)以后的租金回報率大概是多少。
預算多少?制定詳細的預算計劃，可以借貸多少，借貸的利率是多少，其他成本包括：翻新、維修和維護成本以及預算的管理、保險和利率成本，然后計算組織收入。
雇用專業(yè)人士進行投資。會計師和金融顧問可以幫助納稅并建立資產(chǎn)框架。比如，以誰的名義購買房產(chǎn)?期望的預算和現(xiàn)金流動是多少?與房產(chǎn)銷售經(jīng)理詳細商討適合自己的區(qū)域以及預算有什么房產(chǎn)。通過律師進行房產(chǎn)移交及有需要時進行房產(chǎn)規(guī)劃事項。
稅務(wù)建議不要依賴不是來自專業(yè)人士提供的稅務(wù)建議。如果您傾向于使用出租物業(yè)的貶值地稅來抵消個人應(yīng)納稅款，那么您需要聽取律師或會計師的建議。作為一名外國投資者，您也可享受優(yōu)惠稅收政策。這些稅收方面的收益可以完全逐項算出，因為這些是根據(jù)您的收入及稅務(wù)等級而定。通過澳洲房產(chǎn)投資，您可申報應(yīng)納稅收入，并運用您投資所產(chǎn)生的支出來有效減少您的納稅義務(wù)。所謂"Negativegearing "。 例如，如果您貸款置業(yè)，則所有的費用和您因貸款所付的利息均可用來抵稅，或如果您在澳大利亞工作，投資房產(chǎn)所累計的抵稅額度可用來沖減您的個人所得稅。
在購買澳洲房產(chǎn)時，銀行還款在交房后(工程竣工時)才開始(這條本來是極為正常的，但是在國內(nèi)，房子還在蓋，就讓購房者交付所有的房款，實在是說不過去)。這對您很有好處，特別是購買期房，因為一般在交房前有1到2年的時間。這就使您有更多的時間來準備將來的房款償還問題。當然您也可以有充足的時間去籌備貸款事宜。
本文為大家介紹的這五點建議是您不得不知道的，在購房那個之前如果為自己制定還了這樣一個計劃的話，肯定在買房那個期間很順利的。
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