投資澳洲房產(chǎn)和國(guó)內(nèi)有何區(qū)別呢
來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/1/14
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澳大利亞被認(rèn)為是世界上政治穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)最低的國(guó)家。澳洲的房產(chǎn)同樣也被認(rèn)為是風(fēng)險(xiǎn)比較低、回報(bào)率比較高的投資，因此該地的房地產(chǎn)行業(yè)日漸受到海外買家的青睞。但是對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)跟國(guó)內(nèi)還是有區(qū)別的。
澳洲房產(chǎn)不限海外人士購(gòu)買，但是只能夠買期房，不能買二手房，因?yàn)槎址恐幌蕹钟幸荒暌陨习闹藓炞C的人士購(gòu)買，而且沒有永駐居住權(quán)的居民只限購(gòu)一套。澳大利亞有財(cái)產(chǎn)私有制的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，法律規(guī)定業(yè)主擁有終身土地所有權(quán)，而不是租賃權(quán)（國(guó)內(nèi)的使用權(quán)，是把所有權(quán)和使用權(quán)剝離開來(lái)，這時(shí)的使用權(quán)就等同于是租賃權(quán)）。澳洲的房地產(chǎn)業(yè)已有百年以上的發(fā)展歷史，保持穩(wěn)定增長(zhǎng)走勢(shì)，近半個(gè)世紀(jì)以來(lái)房?jī)r(jià)平均每七到十年翻一番，受益于澳洲政府對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)的保護(hù)政策和金融系統(tǒng)的有效調(diào)控。
中國(guó)買房一般去房產(chǎn)交易所辦理，沒有專業(yè)律師參與。如果投資者對(duì)合同細(xì)節(jié)不予了解，日后容易陷入陷阱和麻煩之中。在澳洲，買賣雙方都要聘請(qǐng)專業(yè)過(guò)戶師或律師處理法律事務(wù)。有專業(yè)人士咨詢和把關(guān)，能保護(hù)利益，降低風(fēng)險(xiǎn)。
在中國(guó)，簽合同時(shí)一般要首付20%-50%，購(gòu)買第二套房首付比例更高。交房前就要開始還貸，只能選擇連本帶息還。另外，中國(guó)沒有對(duì)沖賬戶，申請(qǐng)過(guò)貸款的人再次申請(qǐng)貸款比較困難。澳洲簽期房合同時(shí)，一般只需首付10%，交房后才開始還貸，最多可申請(qǐng)到80%左右的貸款，可以選擇等額本息或者只還利息。還可以開通對(duì)沖賬戶，把手頭多余的資金放在里面，以此對(duì)沖本金，抵消利息。此外，在澳洲再次申請(qǐng)貸款很方便，也可以等房產(chǎn)增值后進(jìn)行再融資，將增值部分套現(xiàn)，用于新的投資。
而且大家還需要知道澳洲絕大部分房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，可以傳給子孫后代，沒有遺產(chǎn)稅。
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