澳洲貸款買房的還款期限
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/1/14
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想要通過貸款買房的朋友可能前提會了解很多的貸款相關的一些知識，今天主要為大家介紹的就是澳洲貸款買房的還款期限。
想必大家都已經知道，中國人在澳洲買房也是可以貸款的！不過貸款之后，要怎么還款？期限是多久呢？澳洲房貸一般分三種還款周期，每一周，二周或四周還一次，主要原因是澳洲的工資是按周發放，所以還款周期相對靈活，由于是按日計息，所以大家不用擔心利息的問題。國內有等額本息和等額本金之分，等額本息即使傳統的每月還款金額不變，其中所還本金部分遞增，利息部分相應遞減。由于原先國內的房貸大多不允許提前部分還貸，所以有些經濟實力較好的客戶就愿意采用等額本金，即每月歸還相同本金，利息遞減。如果采用同樣貸款期限的話，等額本金起始的還款金額高于等額本息，但總的利息支出較少。好了，說說澳洲的，都是采用等額本息法。但不用擔心這樣會多付利息，因為都允許部分提前還款，所謂的每月還款金額只是一個最低還款金額，多數情況下你可以任意多還，本金多還了，利息自然少了。
在中國中國客戶，其實有些老外也有這個誤區，跑來就問能不能不借30年，比如借個20年什么的，答案是可以，不過沒有必要。大家都知道在中國做房貸時，從借1年的到30年的什么都有，為什么呢，同樣時因為不能部分還款，所以各人都要計算出一個自己能負擔的最大月還款金額，然后倒推出貸款期限。到澳洲來說，同樣因為前面所說的原因，不需要這樣去計算。假設說你借了30萬，期限30年每月還款2000元，期限20年每月還款2500元。你借30年不代表你只能還2000元，你還是可以還2500，這樣20年就還清了。既然這樣，為什么不給自己設定一個低一點的金額呢，畢竟貸款可以多還卻不能少還。
總之大家要記住的就是所有銀行的貸款利息都是按照每天的余額按天計息的，所以還款方式和期限不是關鍵，有錢就還是關鍵。
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