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墨爾本房產市場的發展情況

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/1/13

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很多人都看中了澳洲房產市場，想要在其中占有一席之地。但是外人士貸款限制、房價下跌等各種傳聞也對澳洲房產市場造成了一定的影響。如果你想在墨爾本投資房產置業，你有從以下的這些角度來考慮過嗎？

在澳洲不少地區，如果想要地方政府發放新地塊，這其中的速度過于緩慢，部分地區對已分區地塊的審批時間長達3年，對未分區地塊的審批時間甚至超過7年。墨爾本房產同樣有供應的限制。而相比于人口增長速度幅度很大的澳洲，包括維多利亞州的移民每年保持穩定增長的趨勢，所要面臨的情況是澳洲市場房屋短缺，而不是供給過量。況且，澳洲市場購買力是持續增加的，而如今有一個現象就是，國內房價日益水漲船高，價格高昂，老百姓的收入卻沒有跟著提上去，這其中的差距越來越大。澳洲的收入房價比是在逐年下降。受限的供應，凈移民人口的增加，投資者高漲的活動以及相對的低利率。這些都是墨爾本房地產市場仍然保持強勁的主要原因。

房產在市場上銷售天數是一個評判市場的很好指標，也是買家對物業的安全評斷。通過研究分析，墨爾本房產去化速度快，大概是44天。從中長期來看，人口不斷增長需要住房，政府限制開發導致的房屋供應稀缺，不可能產生市場供過于求，墨爾本房產市場是健康的，也不必擔心墨爾本房地產市場會下跌。

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