在澳洲聯(lián)名買房的利和弊都有哪些
來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/1/8
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在澳洲購(gòu)置房產(chǎn)已成為人們生活中的常態(tài)，不過(guò)并不是所有人都有足夠的資金來(lái)支撐，所以就演變出了聯(lián)名買房的模式，下面就為大家介紹一下。
在澳洲聯(lián)名買房主要有兩種方式，一種是聯(lián)權(quán)共有，還有一種就是分權(quán)共有。如果以聯(lián)權(quán)共有的方式買房，所有共有人均有權(quán)優(yōu)先繼承另一方的權(quán)益，當(dāng)其中一個(gè)聯(lián)權(quán)共有人不幸離世，仍在世的共有人便會(huì)自動(dòng)繼承有關(guān)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)，直至剩下最后一人為止。好處是不用牽涉遺產(chǎn)繼承，但如果不是直系家屬，可能會(huì)令去世一方家人不滿，引起爭(zhēng)產(chǎn)風(fēng)波。
而分權(quán)共有的方式，好處是股權(quán)清晰，可以根據(jù)所付出的資金多少而有不同的權(quán)益分配，不一定是兩人各占一半。分權(quán)共有人沒(méi)有優(yōu)先繼承其他共有人的權(quán)益的權(quán)利，因此，如果任何共有人去世，權(quán)益將會(huì)根據(jù)遺囑決定如何處理。分權(quán)共有的另一好處是，分權(quán)共有人可以把自己的業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓給別人。不過(guò)，有關(guān)的轉(zhuǎn)讓必須符合所訂定的條件限制，例如其中一人想出售自己的業(yè)權(quán)，其他共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。除非他們放棄購(gòu)買，才可以轉(zhuǎn)讓給其他人。
不過(guò)聯(lián)名買房有利也有弊，此外還要留意涉及的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)槿魏我环蕉伎梢园盐飿I(yè)向財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)抵押申請(qǐng)貸款，如果貸款后未能還款，財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)會(huì)向所有物業(yè)持有人追討債項(xiàng)，最終可能會(huì)把房屋收回拍賣以抵償欠款。在房貸還款方面，所有還款人均要為物業(yè)負(fù)責(zé)任，如果其中一方無(wú)力還款，另一方便要承擔(dān)所有還款。拖欠還款可能影響所有業(yè)權(quán)人的信用，信用評(píng)分?jǐn)?shù)降低，或會(huì)令將來(lái)向銀行借貸時(shí)出現(xiàn)困難。
換句話說(shuō)，如果出現(xiàn)糾紛，例如大家對(duì)售價(jià)或何時(shí)出售意見(jiàn)不同，便會(huì)令物業(yè)不能順利售出。由于買房涉及的金額龐大，就算是至親好友都可能出現(xiàn)因財(cái)失義的情況。為了避免這個(gè)情況發(fā)生，如果共同持有物業(yè)，便要理清雙方權(quán)益。
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