新西蘭房產市場的模式是什么樣的
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/1/6
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新西蘭的土地是永久產權，一旦擁有，永遠屬于個人資產。之所以這樣，才吸引了很多的海外投資者前來投資。
在新西蘭投資民用房產有很多稅收方面的優勢，沒有購置稅、印花稅，持有兩年以上出售則沒有資本利得稅。了出租收入外，房產的資本溢價是投資者的重要收入來源。新西蘭居民住宅在從2010年到2015年的5年間，平均每年增幅為6-10%。其中，新西蘭北島最大城市-奧克蘭的增幅達到年均10%以上；與此同時，新西蘭南島更作為后起之秀，成為移民的新目的地。其中，作為新西蘭南島第一大城市的基督城，5年的平均房產增值約為6%。隨著新西蘭移民涌入、投資增加、商業活動加劇，新西蘭不論南北島，房地產上漲將是一個長期趨勢。
奧克蘭房產市場之所以在2015年第四季度有所“疲軟”是因為新西蘭政府與央行出臺的新政策限制了海外投資者購房。但人們很快會習慣并消化這一政策，由此產生的影響將大大削弱。新西蘭人的平均年薪約4萬新元，目前新西蘭的住宅均價約為32.8萬，首都惠靈頓為37.4萬，約占全國1/3交易量的奧克蘭市為48-50萬新元。從平均收入和房價來看，新西蘭的房價不算很高。新西蘭近5年房價平均增長約為每年6-10%，處在理性范圍之內。
總之新西蘭的房產市場回報無法與幾年前中國的暴利模式相比，但是這個市場已經進入長期上漲通道，未來可預見的有很大上漲空間。如前文所提到的，和澳大利亞相比，中國和世界級的大機構對新西蘭資本投入的規模和數量都還在比較低的水平，這對中國的投資者來說，是一個非常好的機會。
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