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在澳大利亞，越來越多的中國人選擇在墨爾本購房置業，安家生活，因為墨爾本這個城市確實是很讓人喜歡。特別是最近幾年來，墨爾本的房地產市場非常適合買入不動產，加之中國人對買房置業的一貫認知特點和偏重，墨爾本購房成為大家關注的焦點。不管怎樣，全款支付房款是大多數人做不到的，那么在墨爾本市貸款買房子是否劃算呢，利息高不高，需要注意一些什么呢?

首先不用地段的房價是不同的。其次有地無地這一點對于房價的影響是比較大的。各種類別的房子的價位也是有很大差別的。在買房投資的時候，關系日后的回報成為一個迫切的關鍵問題。

那么選定了目標后，我們如果選擇貸款購屋，那么利息上怎么才能讓自己更優惠呢。我們可以提前自己算一下貸款利率和還款額度對自己的經濟收入的影響值。如果是貸款20萬元，按照貸款利率6.7%期限30年來計算的話，那么每月還款金額為1，117元，每年的還款金額為13，400元。當然，如果是貸款45萬元，30年還清的話，每月就要還款2904元，年還貸款本息達到了34845元。必須根據自己的經濟收入審慎地選擇一種貸款方案，并且在做好貸款預批的前提下，爭取得到最優惠的待遇。

那么什么是貸款預批呢。首先憑借目前你本身的經濟收入現狀，向銀行申請授信，相當于為自己在購房前即準備了一份“保險”開關，并且把握了保險的額度和大小。在提前預知每月的還款金額后，也就可以避免一些未來的風險，實現風險可控。當然，在這時候是可以申請政府補貼的，金額為一萬元。