澳洲買(mǎi)賣(mài)房屋的費(fèi)用有哪些
來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/12/24
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在澳洲房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中除了雙方要交付房產(chǎn)價(jià)格外， 還會(huì)涉及到其他的一些費(fèi)用和政府的稅收。簡(jiǎn)單的為大家做一個(gè)介紹。
大家在澳洲買(mǎi)房除了房子的價(jià)錢(qián)之后，你大約還需要預(yù)留房?jī)r(jià)5%-7%（一般不超過(guò)房屋總價(jià)的10%）的金額來(lái)支付各種費(fèi)用。假如你還需要申請(qǐng)按揭貸款，那么費(fèi)用的支出還會(huì)更多。根據(jù)澳洲聯(lián)邦政府和維多利亞州政府的規(guī)定，在每筆澳洲房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中必須向政府交納印花稅。 每個(gè)州均有自主權(quán)來(lái)定具體的稅率。印花稅在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶時(shí)，由買(mǎi)方一次性交付。
印花稅率以房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同簽訂的時(shí)間作為法律適用的參照時(shí)間， 并以房產(chǎn)合同價(jià)格或房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值作為稅基標(biāo)準(zhǔn)。印花稅的計(jì)算采取固定比例和差額比例兩種方法。而且對(duì)自住用房產(chǎn)和投資用房產(chǎn)采取不同的印花稅率。投資房產(chǎn)的印花稅高于自住房的印花稅。各州均有不同的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓注冊(cè)費(fèi)。該費(fèi)用在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)一次性由買(mǎi)方向政府支付。維州 的 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓注冊(cè)費(fèi)為價(jià)格/1000*2.46+$94.6,但最高額不超過(guò)$1346。比如購(gòu)買(mǎi)土地的價(jià)格為$150,000, 則買(mǎi)方需支付$463.6元的土地注冊(cè)費(fèi)。抵押貸款注冊(cè)費(fèi)為在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)由買(mǎi)方一次性向貸款銀行支付的費(fèi)用。現(xiàn)行的抵押貸款注冊(cè)費(fèi)$95。該費(fèi)為固定費(fèi)用， 不以房產(chǎn)價(jià)格的變化而變化。
總之大家要清楚的知道在澳洲買(mǎi)賣(mài)除了要交的房?jī)r(jià)以外，以上這些費(fèi)用都是你必須要交的，所以一定要提前做好資金的準(zhǔn)備。
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