澳洲的商業物業值得投資嗎
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2016/12/16
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現如今越來越多的選擇去澳洲投資房產，但是也有一部分人比較看好澳洲的商業物業。不知道是狗值得投資呢？有這個這個來為大家分析一下吧。
澳洲值得投資的商業物業，基本上都是開發商自己持有的，是不會對外出售的，這一點和我們中國專門做商業地產不同。國內有很多人去建設商業地產是主要以銷售為主，但是在澳洲主要去做商業地產，他們去追求的是物業的增值，因為他們能夠收取到回來的租金是足夠他們去償還銀行的利息。所以一般澳洲大的房地產商，他們所投資的這些所謂物業，基本上都是以自持為主。
具體而言，對于篩選澳房市場中住宅地產和商業地產的原則，一要看現金流的流向，也就是說，買入這套物業之后，你是持續往外掏錢，還是能讓房子自己養自己，甚至有盈余；二要看資本增值率，即，這套物業未來能帶來多少溢價。第一個方面通常考察租金回報率即可，第二個方面則通常從一個市場的幾十年的歷史數據來看。
就商業地產而言，其間各個項目的收益率也是不平衡的。從近兩年的發展看，商業地產的優勢項目越來越體現在倉儲物流方面；由于電子商務發展迅猛，企業需要在各地通過倉儲搭建物流體系，用以服務線上零售市場，因此擴張要比其他項目的速度要快。
除了當前的收益率，就商業物業的可操作性來說，在海外投資受限的當下，商業物業也有自己的優勢。總體來看，成熟的投資者會將商用和住宅兩種物業都納入考慮之列。
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