投資澳洲房產時兩個陷阱須警惕
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2016/12/16
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大家都知道投資澳洲房產有著有多的優勢，但購房者還應該注意，高額投資回報得來的并非那么輕而易舉、理所當然，需要你多加留心。
澳大利亞海外投資針對沒有澳洲護照或永居簽證的海外人士購買澳洲住宅類房產有明文規定。其中對購買全新房產的規定比較寬松,尤其鼓勵購買期房，澳大利亞各州都有不同的優惠政策，墨爾本所在的維多利亞州買期房可全免印花稅。海外投資人可與澳洲公民享有一樣的權利，不受任何特殊限制，甚至可以向澳州的銀行貸款。
各位朋友在購買澳洲房產時需要注意不征求專業建意。當投資時，你需要跟可以提供專業建意的專家諮詢。健全的投資策略取決于很多因素，包括你的個人情況和財務目標，以及能夠透徹了解并評估當前的全球經濟形勢，還有對未來經濟預測至關重要的行業增長的主要經濟指標。一名有信譽、質量可靠的財務顧問，可以同時分析宏觀經濟和微觀經濟以確定哪些方面將會領先，能挑選具有一致的歷史發展規律并值得投資的高質量業務。專業諮詢可確保風險最小化，促進資本的保護，并協助你作出更明智的投資決策。任何類型的投資都帶有風險，因此尋求專業投資者的建議很重要，他們了解可能影響你的投資的風險類型。澳洲證券投資委員會在2014年進行了一項金融研究，結果發現28%的人表示聽說過風險與收益的權衡，但并沒有真正理解它。這凸顯了投資時尋求專業意見的重要程度。
認為房產投資風險較低。雖然房地產投資可能看起來像一個風險較低的投資選擇，但仍然需要注意潛在的陷阱。
房產投資有較高的進入和退出成本，利率的改變會使房地產投資變成昂貴的選擇。澳洲證券投資委員會稱，專門投資于房地產是一個差勁的多元化戰略，會增加投資風險，因為很多資金都投放在一個小的市場上。另一個需要考慮的因素是租金收入是否足以支付房貸還款額及其它相關費用，當沒有房客時，你自己是否能夠負擔得起所有費用。這是一個常見的假設，房地產價格總是預計將會增加，然而，這非常依賴于房產所在位置。市場預測并不總是準確的，當房產價值下跌時，能使你面臨的欠款超過房產的價值。
這也算是大家在投資澳洲房產時的注意事項。以上這兩個陷阱大家必須要警惕。
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