在澳洲出租房產(chǎn)的優(yōu)勢
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2016/12/16
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在澳洲房產(chǎn)市場買房出租，業(yè)主自行出租的收益最高，但缺乏法律保障。對于海外投資者來說，對于海外朋友來說有利有弊的。
澳洲租房分為由無中介管理和中介管理兩大類。無中介管理的租房。這類租房信息通常由房東或二房東直接發(fā)布，入住時間和其它要求相對也比較靈活。通常在看房滿意后，幾天之內(nèi)即可入住，甚至當天入住也是可以的。這類租房一般也會簽署租房合同并收取一個月房租左右的金額作為押金，但是很少會簽署入住時房屋的狀況報告。優(yōu)點當然是靈活性好，入住時間可商議。有時還有單間出租，非常適合一個人找房的需求。
開發(fā)商承諾包租。很多國外開發(fā)商為了促進銷售業(yè)績，會承諾包租服務。回報率一般在5%左右。委托租賃公司。如果開發(fā)商不承諾包租，業(yè)主可以委托澳洲專業(yè)的租賃公司。別墅回報率一般在4%。
業(yè)主自行出租。業(yè)主可能會有朋友、親戚想要租房，或是自己尋找到一位合適的房客。租金回報一般在6%左右，但必須人在澳洲親自打理。這種方式看似租金收益提高了不少，但是不受法律保護，很容易引起糾紛，如果業(yè)主不在澳洲，還需要求人，其實這種過程中會產(chǎn)生很多不必要的麻煩。
業(yè)主出租房屋的流程第一步，評估物業(yè)，業(yè)主提供物業(yè)的位置、房型，發(fā)展商，正確地址，租賃公司需要了解是否在其的管理范圍之內(nèi)。第二步，評估通過后，與業(yè)主簽訂委托物業(yè)出租管理協(xié)議。第三步澳洲租房機構(gòu)會為業(yè)主尋找租客。第四步，與租客簽訂澳洲租房協(xié)議第五步，收取每月租金。
總之不管是干什么事情都是有利與弊的。提早意識到劣勢的存在，并且及時避免劣勢帶來的損失，才能更加順利的享受市場帶給我們的好處。
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