有關(guān)澳洲房產(chǎn)成交風(fēng)險的介紹
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2016/12/15
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澳洲房產(chǎn)市場火熱，交易量激增。整個悉尼、墨爾本還有布里斯班處在了一個不斷加速的房產(chǎn)交易鏈條之中。但是在澳洲房產(chǎn)成交風(fēng)險你知道多少？
澳洲的主要城市沿海的較多，所以要注意防范不可抗拒的天災(zāi)，雖然澳洲災(zāi)害性天氣較少。對付這類風(fēng)險最好的辦法就是買保險。國人在國內(nèi)對買保險不太重視，一旦投資海外，切記一定要重視澳洲房產(chǎn)的保險作用。國外的保險費(fèi)率很低，保障面卻很廣，理賠到給付都有嚴(yán)格規(guī)范，且以保障保險人的權(quán)益為重。
交割風(fēng)險一切在成交時可能產(chǎn)生的風(fēng)險都統(tǒng)稱為“成交風(fēng)險”。這些風(fēng)險不僅影響著買房者一方，而是買家、發(fā)展商和中介一損俱損，一榮俱榮。盡管澳大利亞審慎監(jiān)管委員會試圖通過收緊投資貸款讓澳大利亞不斷上漲的房地產(chǎn)價格降溫，這個舉措也也同樣也增加了澳洲房產(chǎn)市場的交割風(fēng)險。這一系列收緊投資貸款的政策，降低了房地產(chǎn)市場的增長勢頭，但也增加了經(jīng)濟(jì)衰退的風(fēng)險。那么，對購房者來說這意味著什么？
有些時候買家可能會遇到一些情況，致使他別無選擇，只能不履行交割。例如，客戶有多余的債務(wù)，沒有額外的借貸能力獲取房屋貸款。
影響這方面的一些因素包括借貸能力有許多朋友不確定自己真實(shí)的借貸能力，沒有提前做好貸款批準(zhǔn)。如果您的債務(wù)（包括現(xiàn)有的抵押貸款）比收入還多，您最終會違約。在您申請抵押貸款前，合并所有的債務(wù)很重要的。
個人經(jīng)濟(jì)狀況突發(fā)事件，如失去工作，失去收入或經(jīng)營企業(yè)失敗會促使人們違約。還比如資金受困于其他投資無法及時轉(zhuǎn)移用于交割物業(yè)等。
在整個房產(chǎn)交易的鏈條上，中介是最不承擔(dān)風(fēng)險的一環(huán)，也是最容易造成風(fēng)險的一方。房產(chǎn)中介的名聲常常不大好聽，因?yàn)榇_實(shí)有些人為了拉攏客人不擇手段，最后造成了很大的災(zāi)難，也給整個行業(yè)的聲譽(yù)蒙灰。絕大多數(shù)中介的工作都終止于房產(chǎn)預(yù)售，許多不靠譜的中介甚至不擔(dān)心發(fā)展商的進(jìn)度以及幾年后買家是否成交，感覺交換了定金就萬事大吉，客戶甚至等到快要交付房屋時還不知道還需要支付剩余尾款，許多都是聽中介說貸款不會有問題可卻出了問題。
總之不論樓花投資，還是購買現(xiàn)房居住。房產(chǎn)的購買是一個資金和精力投入很大的行為。把控好風(fēng)險是一切投資的基本點(diǎn)。決定購買物業(yè)之前，您必須考慮與抵押貸款相關(guān)的所有風(fēng)險，這一點(diǎn)很重要。
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