投資澳洲房產有幾點風險
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2016/12/15
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俗話說的好只要是投資都會是有風險的，雖然澳洲的房產現如今增值的空間非常樂觀，但是大家在投資的時候也會是有一定的風險的。我們應該一起來了解一下。
無論是一個多么順利的住房項目推銷，一個自我管理的養老金策略也好，或者是以房產為支持的高息投資回報也罷，潛在投資者在投資時需要非常謹慎。
風險一、期房投資不適合海外人士高層公寓類的期房，適合在投資國本地有高收入的人群，他們可以通過公寓的高折舊來獲得政府退稅;在美國和澳洲的稅務上叫做負扣稅房地產投資;而海外投資人在沒有登陸澳洲之前，子女沒有就業之前，都還沒有收入，因此無法通過公寓的折舊來抵扣公司或者個人所得稅;而高折舊本身就意味著較高的稅務損失。
風險二、二次銷售時間相對較長不同于別墅類別，公寓房在二手交易市場中占比較低、停留時間較長（以每周的市場拍賣產品類別來區分，公寓類產品僅占拍賣物業數量的20%左右）;特別是小戶型公寓最滯銷，如開間公寓、一房公寓、沒有車位的低于50平米的公寓等等;為什么和我們廣大的購房及投資者想象的完全不一樣呢？相對于經歷了多個漲跌市場周期的海外成熟房地產市場而言，值得我們國人投資的物業恰恰是他們本地人可以當作“家”的產品;試問一下自己：沒有生育限制的西方發達經濟體家庭中，以澳洲家庭作為參照，平均4-5人的中產家庭能否住到50平米的公寓里呢？
風險三、 銀行估值和貸款風險較大銀行對樓花變成現房后，不是按合同購買價格來批放貸款，而是以成房后的市場評估來計算。如果幾年后的房市的預期向下，銀行對該房產的評估值可能比投資人購買時的價格還要低，造成投資人的資金籌措困難。除此之外，由于樓花或者期房成交在2-3年之后，海外銀行是否對那個時期投資者提供按揭貸款，及對應的貸款比例、貸款利率等都是未知數;無形中，長期交割的期房把海外投資者的貸款審批風險推后了，且時間越長，潛在風險越大。
以上這三大風險是大家在投資澳洲房產時一定要注意的。只要各位朋友提前進行啦了解相信肯定會對大家帶來幫助的。
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