中國人為什么青睞澳洲的房產(chǎn)
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2016/12/4
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最近幾年越來越多的中國投資者將目光轉(zhuǎn)向國外，中國已經(jīng)超越美國成為澳洲房產(chǎn)的最大獲批外國投資來源地。
與中國不同，澳大利亞的住宅物業(yè)市場為中國投資者提供了更多的刺激動力。澳大利亞的公寓租金相當于中國公寓租金的2倍。澳大利亞住宅物業(yè)的租金回報相當于中國的2倍。悉尼的公寓空置率大約1%,而中國主要城市的空置率超過20%.澳大利亞的利潤增值率在穩(wěn)步增長，隨著人口的不斷增長以及建筑批準的減少，預(yù)計回報率會與日俱增。
在中國，簽合同時一般要首付20%-50%，購買第二套房首付比例更高。交房前就要開始還貸，只能選擇連本帶息還。另外，中國沒有對沖賬戶，申請過貸款的人再次申請貸款比較困難。澳洲簽期房合同時，一般只需首付10%，交房后才開始還貸，最多可申請到80%左右的貸款，可以選擇等額本息或者只還利息。還可以開通對沖賬戶，把手頭多余的資金放在里面，以此對沖本金，抵消利息。此外，在澳洲再次申請貸款很方便，也可以等房產(chǎn)增值后進行再融資，將增值部分套現(xiàn)，用于新的投資。在中國，首付款交給開發(fā)商，沒有監(jiān)管。如果開發(fā)商資金短缺出現(xiàn)爛尾樓問題，會使投資者遭受損失，投資風險較大。在澳洲，首付款存放在政府監(jiān)管的信托帳戶，還有利息收入，交房前開發(fā)商無權(quán)動用。
中國的房產(chǎn)和澳洲是完全不相同的。正是因為這樣所以大家才如此的青睞澳洲的房產(chǎn)。
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