澳洲購買二手房規定詳解
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2016/12/3
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澳洲法律健全，房產透明。是很多投資朋友的首選國家，有一些來到澳洲的朋友選擇購買二手房，下面就為大家介紹。
能不能購買二手房是大家的問題集中點。大多數普通海外投資者，如果你身在澳洲境外，并且沒有任何可以在澳洲居住12個月以上有效簽證，那么你就不可以購買澳洲的二手住宅房。但如果您持有澳洲的臨時簽證，并且正在澳洲生活，澳州政府也允許你購買一套二手房做自住用途。澳大利亞外國人投資法規定，除非是澳大利亞公民和永久居民，不然原則上只能購買新房，不允許購買二手房。
這里的臨時居民必須持有允許他們在澳洲居住超過12個月以上臨時簽證，比如在澳洲的留學生、在澳洲工作的海外人士等，他們被認為是澳洲的臨時居民。根據FIRB的規定，臨時居民可購買一套二手房，但必須將其用作自住，不能出租。臨時居民在購買二手住宅房時，要在向FIRB提交的申請中提供超過12個月的有效澳洲簽證證明。所以所有的學生家長，如果您的孩子正在澳洲讀書，您也可以考慮購買已經建好的二手房，這樣可以立即入住，不用等待長達兩三年的房屋建筑期。
另外，不少中國來的投資者一聽說要去政府部門申請就有些擔心。其實澳洲的投資系統非常完善，任何有關買房的事宜都可通過您的代理律師和政府、開發商、中介、賣家、買家進行溝通辦理，并不需要本人前去辦理。
整個過程也非常透明，一般您的律師都能很清楚的預測需要多久能夠辦理完畢某個程序。澳洲政府對海外人士在澳購房的限制也是出于對整體市場的保護，確保澳洲房產市場能夠持續健康地發展，這其實也是對每個投資者的保護。
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