澳洲買房需要懂哪些規(guī)矩
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時(shí)間：2016/12/3
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澳洲的房產(chǎn)知識(shí)和中國的房產(chǎn)知識(shí)是不一樣的，所以想要在澳洲買房不懂規(guī)矩可就要賠死的。一起來了解一下吧。
首先是需要付清房款或者貸款，首付比例（一般海外是20%-30%，澳洲綠卡或本地居民是10%-20%），如果您想找銀行貸款，在交房前的6個(gè)月就應(yīng)該準(zhǔn)備相應(yīng)的手續(xù)。
購房人看中了房子后，首先向經(jīng)紀(jì)人提上開價(jià)申請(qǐng)，等經(jīng)紀(jì)人征得房東認(rèn)可后，于是通知購房者來簽約并支付5%的定金。簽約后兩天內(nèi)為cooling期，即冷靜期，如果購房者有反復(fù)，房東可以無條件的接受退房。過了cooling期限就不能退了，如果購房者還要提出退房，非但已付的定金要沒收，還要賠償房東的相關(guān)損失。例如，賠償這套房子從原約定的交房期，到再次賣出后之間的，房屋總價(jià)的銀行貸款利率差。假設(shè)這套房子如果三個(gè)月后再賣出，違約方就要補(bǔ)償三個(gè)月的利差。如果這套房子再次賣出后，價(jià)格比原先成交價(jià)還低，違約方還要賠償其中的差價(jià)。
在澳洲買房是這樣規(guī)定，租房也要小心，特別是租賃商業(yè)用房與寫字樓。一般租賃這類物業(yè)起租期至少要二至三年以上，在租賃期內(nèi)，租客是不可以提前退租的。不像我們國內(nèi)一般是押三付一，即押金付三個(gè)月，每月支付房租，如果租客提前退房，三個(gè)月的押金就被作為違約金處理。然而在澳洲是不容許提前解除租賃合同的，除非找到了后面新的承租戶，否者租客要一直承擔(dān)每個(gè)月的租金，乃至到合同到期。期間除非租賃戶的公司倒閉，房東可以不再追究其違約責(zé)任。
所以大家想要在澳洲買房的話解有關(guān)該國的法律規(guī)定，遵守他們的習(xí)俗，必要時(shí)請(qǐng)個(gè)律師幫助把關(guān)，花點(diǎn)律師費(fèi)可以少走彎路，以避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失。
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