如何從不同層面去分析房產的潛在價值
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2016/11/22
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如何才能購買的到心儀的住房，這是一個老生常談的話題，平常說到的除了地域，價格，經濟之外，還有市場深度、轉售給自住房主的吸引力、潛在的空間、租金吸引力等。
所謂市場深度，就是你所購買到的房產市場有多深？換句話說，在該地區每年有多少棟房屋出售；特別是有多少房產的價格，是在你的房產如果要被轉賣時的價格范圍之內？中間價在這里僅向你提供一些指導。你需要知道不同的價格區域的實際銷量。
而轉售給自住房主的吸引力評判的標準在于，是否你所購買的房產有足夠的的吸引力轉售給自住者？隨著時間的推移，該區域能否吸引更多的自住房主？為什么這一點很重要？因為能為你增加雙倍的潛在買家，在 澳洲購房者的自住購房是投資購房的兩倍。你應該總是購買這一類房產，具有潛力轉售給自住者，如：小的開發項目、大小合適和精心設計，正面的評價，當地中產階層喜愛的。
從潛在的空間上來說，什么是真的很喜歡的位置？這需要有高便利性，這除了有助于與轉售給其他自住者外，還能夠吸引更好的租戶，再就是，在該地區是否有新的基礎設施？大多數地方議會在其網站上公布這樣的信息。政治家們愛剪彩和開業，所以政府部門工作記錄中這些都是優先的。最好的增值辦 法包括交通設置的提案，特別是火車站等公共交通工具、新增辦事處或零售業擴張和新的重大規劃發展，如醫院，學校，在一定程度上工業設施的興建。
還有就是租金吸引力了，從這片區域來看房產是否增值，要看區域內租金在本年或者未來是否有更大的升值空間，這其實很重要。了解這些以后在未來購置房產的過程中，先問問自己有沒有達到這些需求。
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