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澳大利亞的優(yōu)勢有哪些？相信對于這個問題的答案，每一個朋友都能夠列舉出一大堆的，諸如發(fā)達的經(jīng)濟、良好的社會秩序、完善的社會保障制度，等等。可以說，正是因為這些獨特的優(yōu)勢，使澳洲成為海外置業(yè)的一個熱門國家。如果你也要到澳洲置業(yè)的話，下面這些要了解。

具體來看，對于海外投資人而言，可折舊資產(chǎn)都包括什么？如何能最大化折舊免稅額，從而降低繳稅額？實際上，所有投資及購買的物業(yè)，根據(jù)使用年限以折舊形式定義為貶值資產(chǎn)。例如：地毯、烘爐、電視機機頂盒、洗碗機、干衣機、百葉窗和窗簾、空調(diào)、加熱器、熱水系統(tǒng)等設(shè)施，以及建筑物本身，都是可以計算折舊的，從而減免了投資人的納稅金額。請注意：購置房產(chǎn)金額和建筑折舊金額是不同的。例如：投資人支付50萬澳幣購買別墅，期中土地的價值部分占27.5萬澳元，土地上的房產(chǎn)的建筑成本22.5萬澳元。而這22.5萬的建筑價值是計算貶值折舊的。貶值折舊幅度從2.5%至4%之間。此外，澳洲一般商業(yè)住宅的計算折舊率為2.5%。另外，關(guān)于澳洲房屋抵押貸款都需要準(zhǔn)備什么材料？雖然澳洲的貸款機構(gòu)不同，貸款金融產(chǎn)品不同，但所需要準(zhǔn)備的材料差別不大，貸款機構(gòu)要求提供，材料主要是分析海外投資人的財務(wù)狀況以保證自己貸款資金的安全，不管銀行要求什么材料，主要是需要購房人提供的四個方面的信息：（1）資產(chǎn)部分：原有房產(chǎn)，存款，汽車，財物等；（2）債務(wù)部分：其它貸款情況，其它負債情況；（3）收入部分：包括單位或公司的年收入證明信及工資單，其它投資收入，如房租，股息分紅等；（4）支出部分：生活開支，撫養(yǎng)子女支出，旅游及娛樂支出等，這部分一般是不做書面要求的，只需要填表告知即可；此外，投資人還需要提供身份證明。

看了我們今天的介紹之后，你對于澳大利亞買房的資產(chǎn)折舊問題，應(yīng)該已經(jīng)有了一個較為清晰的認識了。另外，關(guān)于抵押貸款這個很多朋友感興趣話題的介紹，也希望能夠?qū)δ愕陌闹拶I房帶來一些益處的。在此，祝你的買房能夠順利實現(xiàn)。