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正如大家都知道的，海外購房是一件牽涉事項很多的事情。其中，頗為關鍵的一項，就是查房了。就是說在你看中了一套自己可心的房子，在出手買之前，要對看中的房子進行一些必要的檢查。這個過程中，下面這三項一定要注意。

實際上，關于查房。通過以下三個報告你可以對房屋質量和法律權屬關系有一個全面清晰地了解。首先，Building Report (建筑檢查報告)。您需要聘請專業的勘察師來做這個檢查，根據檢查項目的多少，一般在400－600紐幣不等，檢查的內容非常細節，大到有沒有漏水隱患、有沒有蛀蟲、結構是不是結實、浴室地板下有沒有積水，等。小到門把手、窗把手有沒有壞、瓦片有沒有少等等。在新西蘭買房，Building Report很有用處的。一是如果房子有較大質量隱患，即使價格再便宜也建議你放棄。因為在新西蘭人工和建材都比國內貴很多；二、如果檢查下來沒有大問題，你就可以放心出價了；三、如果發現些小問題，可以成為你和房主砍價的理由；四、有時候銀行貸款也需要您出具Building Report。尤其是對外墻是plaster的，銀行往往會要求提供Building Report。其次，LIM Report (土地信息備忘錄)。這個報告是由市政府提供的有關每個房子的歷史記錄，在不在洪水區？現有結構是否都經過審批、有沒有違法搭建？這塊地周邊的政府規劃，會不會加建高速公路之類的。最后，Title Document (地契)。通過這個可以了解房子的權屬關系，有沒有抵押出去過。如果發現有類似情況，屬于對方違約，需要全額退還你的訂金，并補償你的損失。當然，這樣的情況發生的幾率是極小的。Title、LIM Report及購房指南等都可以向中介索取，如對資料有疑問，可以發給您的律師咨詢。在新西蘭買房必須得有律師，這也是與國內的區別之一。

以上的介紹過程中，我們重點從建筑檢查報告、土地信息備忘錄、地契三個方面，為各位朋友進行了重點闡述�？梢哉f，對于這三個重點有了一個較為全面的了解之后，就能夠對你看中的房子有一個全面的認識了。在此，也祝你購房順利。