澳洲投資房產退稅的技巧
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2016/10/25
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說到澳大利亞，人們總是對這個國家的社會福利制度羨慕不已，所以才會有這么多的人跑到澳洲去買房，但是買了房以后交稅也是一大筆的費用，下面就為大家教一下成功避稅的技巧。
澳大利亞的稅制在很多方面與其它西方發達國家相比具有自己鮮明的特色，是一個由"合理的稅收法律+完善的管理機構+嚴密的審計機制"組成的有機體。在個人所得稅方面，澳洲位居排在第八，地產稅位列第四，消費稅排在第七，公司稅和海外收入賦稅方面則分別位列全球24和22位。資本流失在任何一個財政年都可能發生，而且資本損失可以轉移給下一個財政年。如果你有資本收益，那么資本損失不能抵消其他收入如業務交易收入。在只剩一個月的時候，可能來不及查看你的房地產投資方式是否值得做資本損失抵消收益。你也就不能減少虧損。所以，一定要及時查看投資組合形式并計算投資損失和收益。
當資產被持有超過12個月，那么資本收益可以有50%的折扣。切記，計算資本收益的相關日期是合同日期，不是房屋的最終交房日期。如果你已經有投資打算，那么可以考慮提前支付下一年度的銀行利息從而立即獲得稅務減免，那么2013-2014財政年度即可獲益。提前支付下一年的收入保險費用從而獲得稅務減免。房屋的折舊、配套設置、需要維護和修理的部分、管理費用和租金損失等都要可以用來做稅務減免。
以上這幾個澳洲房產投資的退稅技巧，會對每一個投資買房的朋友都會帶來幫助的，大家可以學習一下。
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