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純海外收入人士想在澳洲買房該怎么辦?

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2016/5/11

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昨日，ANZ銀行和Westpac銀行核實，發現了“數百份”造假貸款資料，均來自中國收入背景。一時間四大銀行紛紛收緊貸款申請。不少海外投資者也受到了影響。但是，Westpac也表示正積極調整和完善自己的審批機制，在未能出臺一個新的政策之前，“不再接受純海外收入人士貸款”政策是一個臨時性的措施。此外，仍有其它金融貸款機構可以提供專業優質貸款產品，投資者大可放心。

“數百份”貸款資料被指造假

昨日，ANZ銀行和Westpac銀行向媒體核實，他們發現批準了數百份有虛假中國收入背景的住房貸款，這些收入文件據說是房貸代理人幫忙編造的。

Westpac發言人David Lording表示，“Westpac員工正在核實外國人收入，包括獲取工資條和銀行證明，將其中的外國語以及那些收入文件翻譯過來，我們發現有些貸款存在問題，正在調查。”

ANZ發言人Paul Edwards也確認ANZ銀行發現了“小部分收入來源為外國的貸款人的收入文件”存在問題，他說到，“我們已經通過改變政策來解決，同時也在審查一部分貸款代理人。我們的分析顯示收入文件造假帶來的問題很小，沒有重大信用風險產生。”

但令人吃驚的是，ANZ銀行和Westpac銀行均表示提供虛假收入文件的貸款人的還款表現比一般貸款人要好，首付比例以及貸款擔保也優于一般貸款人，其中一大部分貸款都提前還清。海外收入貸款者的借貸比例也相對安全，他們的貸款額通常都低于房價的70%，而一般的澳大利亞貸款者的借貸比例基本都達到90%，甚至更高。

據了解，與中國收入文件造假有關的房貸代理人已經被銀行暫停合作，正在接受調查。ANZ和Westpac已通知監管機構和警方。

四大銀行行動：貸款更嚴格

據當地媒體《澳大利亞金融評論報》說，中國人欺詐案例增加的傳言，可能是導致近期多家大型銀行決定停止向外籍人士提供購房貸款的原因之一。4月底，西太平洋銀行、圣喬治銀行、墨爾本銀行、南澳銀行宣布停止接受來自于純海外收入人士的購房貸款申請。

上個月，繼ANZ最近宣布收緊外資購房信貸政策后，CBA也宣布加入進一步約束外國人購房貸款申請的行列。CBA是澳洲最大的住房貸款機構，在全國住房抵押貸款市場中占有25%的份額。CBA收緊外國購房貸款的政策主要有兩方面，一是在收入來源方面，不再接受來自海外的自雇收入作為貸款收入證明，也不再接受澳洲暫住居民的外幣收入作為貸款收入證明；二是提高首付比例至30%。

澳洲四大銀行中的另外兩家也有所動作。NAB最近將海外購房申請人的首付款比例從2成上調到3成，并表示也在持續評估其貸款標準。Westpac也對海外購房申請人實施了更為嚴格的信貸政策。

業內人士稱，依靠海外收入貸款者的違約率低于平均水平，最近3個月，澳洲房市熱度不減。澳大利亞房價指數提供者“RP數據”顯示，在截至5月8日的3個月中，澳大利亞房價再次加速上漲，全年化的資本增值超過10%。

合法操作更能保證您的利益

這“數百份”不合規的造假資料嚴重的影響了中國投資者的信用問題，應當受到嚴厲譴責。同時，此事件也警告我們，在海外投資過程中，一定要嚴格遵守當地法律法規，不應該因為短淺的眼前利益而造成之后的重大損失。

同時海外投資者也大可放心：Westpac表示正積極調整和完善自己的審批機制，在未能出臺一個新的政策之前，“不再接受純海外收入人士貸款”政策是一個臨時性的措施。同時，ANZ，NAB和Bank of China，目前仍接受純海外收入申請，只不過更加嚴格。

澳洲的監管政策非常嚴格，同時金融服務十分多元化。除了上述四大銀行之外，還有很多金融機構和基金比如Australian Select Mortgage、Mortgage Ezy等，提供多元化的優質貸款服務。有些機構會要求投資者繳納幾百至上千的申請、股價和過戶費用，但利息等方面優惠也很多，最重要的是，合法購買、合法審貸更能保障您的合法權益。比如，目前有如下貸款產品可供選擇

貸款產品 1

最高貸款比例（LVR）： 80%

房產類型： House and Land Package

最高貸款額：

100萬澳幣 (LVR 80%)

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* 所需收入證明文件包括：工資單，公司證明信，銀行工資流水，存款證明（所有文件均需要翻譯成英文）

* 作為房產交割的買方律師需為澳洲本地律師，并需要提供FIRB 許可

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