在新西蘭購置房產必不可少的三類人
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2016/9/26
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不管在什么地方購置房產，首先要了解的就是當地的房地產市場的內情和規矩。那么在新西蘭購買房屋 的同時有三類人不能少。
這三個人，一個是 房地產經紀人，一個是貸款經紀人，再有一個就是律師了。買房的第一件事是選房。 選房首先要決定地理位置。是在哪個地區買房。比如奧克蘭有五個大區，東南西北中，你要選定哪個方 向。然后再縮小范圍。選房時很重要的一點就是位置。買房的第二步是確定價錢。一般來說，買房者可 以從銀行貸款到買價的80%。如一棟30萬元的房子，買房者的首期款為6萬元，銀行貸給買房者20萬;如果 買房者有穩定的高收入，甚至可以從銀行貸到95%.的買房款。
在看房時，要找個房地產經紀人，最好找對對所購房子所在區域比較熟悉的，他們對那一帶的房價、學 校、居民、購物等情況都比較熟悉，能給買房者以更好的指導。出價也可以由房地產經紀人代理。在新 西蘭，一般買房的整個討價還價過程都是由房地產經紀人中間協調而成的，買房者是不用與房主直接接 觸的。
在新西蘭房地產市場有明確規定，房屋的買賣要由律師來完成。房地產經紀人會把買房合同的原件寄到 而且律師那里，以后同賣方的任何交涉都由買方律師與賣方律師來處理。所以在買房之前，買房者要聯系好一位律師。如果初來不熟悉情況，不知道用哪家律師行，可請房地產經紀人或貸款經紀人推薦一個。簽訂房屋買賣合同時，律師會幫助買房者搞定合同。最后由買賣雙方簽字。然后，銀行按合同價格 給買房者貸款。買房的價錢一旦確定，買房者要先付給房地產公司定金，定金一般為買房價格的10%。
當一切準備就緒，在房屋交割前的二、三天內，律師會邀請買房者到他的辦公室簽字。如果銀行貸款 為80%，買房者在簽訂合同時已經預付10%的定金，這時要將剩余的10%的錢轉到律師的Trust Account 里 ，另外還要付律師費。同時還要帶上保險單和有效證件。在簽署銀行貸款合同后，買房者就可以回家等 候房地產經紀人登門送鑰匙了。到了交割日期，銀行將貸款轉到買方律師的信托帳戶中，買方律師再將 款項轉到賣方律師的帳戶，賣方律師收到款后通知房地產經紀人。這時， 就可以等到交割日期那天，房 地產中介就會把房子的鑰匙交到您的手上，當然也可能是經紀公司通知您去取鑰匙。這時，買者者就可 以搬家啦。
搬入新居后，房地產經紀人和律師的服務就結束了，但是貸款經紀人的服務還沒有完。在買房者還貸 期間有任何問題，貸款經紀人都要提供相應的服務。對于購房者來說如何善用這三類人將是海外購置房產的最有利保障。
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