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新西蘭房產(chǎn)投資一般有兩大收入來(lái)源，作為長(zhǎng)線投資產(chǎn)品，時(shí)下最為主要的收入來(lái)源就是房租收益，那 么從購(gòu)置房產(chǎn)到進(jìn)行租賃到底中間的數(shù)據(jù)怎么來(lái)看呢。

 

新西蘭實(shí)行周薪制，出租時(shí)每周的租金收入250紐幣，全年扣除4周的空置期，按出租48周計(jì)算，租金收 入為12000紐幣。由于前些年銀行貸款利息高達(dá)7%，所以全年還息9100紐幣，加上房地稅1200紐幣，保險(xiǎn) 及其它項(xiàng)支出為500紐幣，以及交由專業(yè)公司管理繳納租金收入7.5%的管理費(fèi)900紐幣，全年支出總計(jì) 11700紐幣。收入減去支出，凈收入為300紐幣，僅為投資3萬(wàn)元紐幣的1%，比起目前國(guó)內(nèi)的租務(wù)市場(chǎng)來(lái)， 投資回報(bào)要低很多。但是實(shí)際上，我們這樣看到的是假設(shè)貸款買房的情況，如果全款買房的話，那么全 年的總收益在12000紐幣左右。不過(guò)這只是租金，實(shí)際上，新西蘭住宅投資主要依靠不動(dòng)產(chǎn)增值收入，假 設(shè)房地產(chǎn)的平均增值每年是3%，10年后的房?jī)r(jià)將約等于21萬(wàn)紐幣，扣除所有開銷后不動(dòng)產(chǎn)增值48000紐幣 ，其平均投資報(bào)酬率將超過(guò)每年16%。

 

而且，新西蘭政府對(duì)外國(guó)投資者沒(méi)有任何限制，不征收土地稅。由于大量移民進(jìn)入新西蘭，奧克蘭的物 業(yè)需求量持續(xù)上揚(yáng)，加上市區(qū)土地供應(yīng)量少，可供興建房屋的土地更加嚴(yán)重短缺。選擇投資買房不管是全款購(gòu)入，還是以租養(yǎng)房都有相當(dāng)大的利潤(rùn)空間。