在澳洲置業(yè)簽訂合同需要注意哪些事項
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2016/9/14
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在澳洲購房簽訂合同很重要，澳洲在房產交易上法律健全，合同代表了雙方的權益，那么在簽訂合同時應該注意哪些事項。
如果購買房地產是兩人以上，首先要考慮這房屋是如何非配，如果房地產是共同擁有，即此房產沒有全部所有人的簽字不可出租或轉賣。一個共同擁有人去世后，其份額自動在法律上歸屬其它共同擁有人。共同擁有的房產不可立到遺囑中去遺留其繼承人。如果房產是按股份擁有，擁有各自的股份可以自由轉讓，不需經其它股份所有人的同意，其股份也可以立到遺囑中去遺留給其繼承人。股份所有人去世后，其股份會被其法定繼承人或遺囑繼承人所繼承。一般情況下，夫妻合伙購買的房地產多以共同擁有的形式出現(xiàn)。房地產投資合伙人之間則選擇股份制的形式購買。
如果是代人買房的話，那么就得注意在合同中標明房產的實際受益人，這樣也是為了保證只交一次房產印花稅（STAMP DUTY）。房產真正受益人的名字一定要在合同中清楚注明受益人的姓名和住址。否則，會有被罰交雙重房產過戶印花稅的可能。通常我們在購置澳洲房產的時候合同中會標注白蟻條款。在標準的房產購買合同中是沒有白蟻條款的。有的房地產商在合同有加附件或附屬白蟻條款。在商議白蟻條款中一般會注明如有白蟻發(fā)現(xiàn)，賣主應在過戶之前妥善治理白蟻及修補白蟻造成的損失。
還有一種就是其他附加條款，這一類條款在法律上沒有詳細的規(guī)定，是買家和賣家協(xié)商的，只要買賣雙方協(xié)商同意，合同生效后雙方就受法律的制約了。
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