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何時進入貸款程序：

貸款所需時間一般為六-八周的時間，包括評估所需時間和審訂合同所需時間。所以強烈建議您如果準備買房之際首先聯(lián)系貸款機構(gòu)，讓他們根據(jù)您的資信情況幫您做一個"預審",告訴您可以貸出多少錢，多長時間內(nèi)能貸出，這樣可以幫您免除上面所述的危險。而且大多數(shù)貸款機構(gòu)都有自己的合作房產(chǎn)中介，從他們那里您也許就同一塊澳洲房產(chǎn)得到更優(yōu)惠的價格。如果購買的是現(xiàn)房，在支付房款10%的時候就開始準備申請貸款材料向銀行申請貸款；如果購買的是期房，則在交房前2個月左右開始準備貸款材料。

澳洲房產(chǎn)貸款所需資料：

根據(jù)貸款機構(gòu)不同，金融產(chǎn)品不同，所需材料各有不同，對于海外人士而言，實際上操作手續(xù)也很簡單，主要提供以下材料：護照 駕照 銀行卡以及最近6個月的流水賬單 信用卡 收入證明。

澳洲銀行及非銀行金融貸款機構(gòu)區(qū)別：

除了銀行之外，澳大利亞還有很多其它的金融組織，也就是非銀行貸款機構(gòu)， 具有放出貸款的權(quán)限。 這些機構(gòu)的資金來源并非是銀行，也不是儲蓄，而是通過基金，信托等手段募集資金 、如養(yǎng)老金等 .

對于貸款人來說 , 更多的應該注意產(chǎn)品而不是機構(gòu) . 關(guān)鍵在于哪個金融產(chǎn)品更適合自己的需要，而不是哪個機構(gòu)更有名。而且相對于名氣等指標，衡量一家金融組織穩(wěn)定與否的標準，最好的辦法還是查看一下該金融組織的信用評級比較可靠，有不少非銀行金融組織的信用評級并不低于甚至高于銀行。

貸款的初期費用：

主要包括律師費，評估費，申請費。一般銀行的做法是將律師、評估、申請三個費用打包后作一個申請費。有的金融機構(gòu)也會免除申請費，但是律師和評估費還是照收的。

投資購買澳洲房產(chǎn)費用清單：

澳洲購房過程中，稅金、雜費、印花稅和搬家費會把入住新房的成本抬高很多。許多第一次購房的人在設(shè)計他們的購買計劃時候往往忽略了這些費用。對這些費用有所了解將幫助您節(jié)省存款并避免將來為應付這些費用措手不及。

購房成本包括：

1. 澳洲房產(chǎn)貸款機構(gòu)費用：

幾乎所有的貸款機構(gòu)都會向新房屋貸款人收取一次性的開戶費用。而有一些貸款機構(gòu)為了爭取業(yè)務(wù)會免除該項收費。大多數(shù)的銀行也收取帳戶的年度費用或月費用。

2. 評估費

您的貸款機構(gòu)通常會要求對您的欲購房產(chǎn)作評估，以確定您支付的價格是公平的。這雖然是為了貸款方的利益，但評估費通常需要您來支付。同樣的，評估費也因不同的機構(gòu)而異，而有些貸款機構(gòu)還會因您欲購房產(chǎn)的所在區(qū)及類型的不同而收取不同的費用。

3. 檢查費用

在您買房之前，對房屋和蟲害進行檢查是必要的，但不是必須的。這樣可以讓您免受不誠實賣主的欺騙。

4. 印花稅費用

各省政府都對借款和購買房征收印花稅。征收比例因省而異，并依房產(chǎn)的價格而定。在墨爾本，大概是5%.

5. 律師費

根據(jù)律師的服務(wù)內(nèi)容不同收費也不同，客戶在購買房產(chǎn)的過程中往往都要請律師，律師會幫助客戶完成房產(chǎn)交割的整個程序。收費在7000-1500澳幣不等。對于期房而言，支付10%的房款的時候，先支付50%的律師費，等房產(chǎn)交割后再支付另外的50%;對于現(xiàn)房而言，可以事先支付，也可以在房產(chǎn)交割時再支付。

6. 物業(yè)管理費

對于單個的別墅而言，沒有物業(yè)管理內(nèi)容，所以也沒有物業(yè)管理費。對于整體開發(fā)的別墅社區(qū)而言，則需要繳納物業(yè)管理費。

7. 市政費

是每年都要支付的費用

8、水費

分為用水費用和排污費用