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澳洲購置物業有一套極其規范的法律和法規，這是對澳洲房產投資者的保護，因此購買澳洲房產者有權通過專業律師嚴格要求澳洲房產開發商和澳洲房產中介代理遵守規范。在此，澳洲房產投資專家為您分析購買澳洲房產簽訂合同須知。

一、什么是規范的合同？

規范的合同是一大本，其中的有些內容是您在國內買房想都沒想到過的。(簽訂澳洲房產合同須知)

1、原始資料：關于您欲購的房產所占有的土地的地點、面積、歷史上曾經在這塊土地上發生過各次交易的賣主的姓名，貸款的機構。這是一份復印件，叫做"title".

2、政府出具的計劃信息，它告知這塊土地的被批準的使用用途，即是否可以當作為民居，或可用于經商或可再開發。

3、房產是否還有以前發生的貸款，各項開銷，比如市政稅﹐水費等。(澳洲房產稅費支出)

4、政府出具的建筑限制建筑許可，是指過去七年中針對任何新建或改建項目所下達的。

5、其它附屬協議：與該房產有關的與它人的協議﹐例如房產周圍的圍墻方位、面積、高度﹐以及是否允許你再在屬于你的房產范圍內建你需要或可能需要的附屬建筑物等。

以上各項資料在澳洲大部分地區稱為"賣主聲明(Vendor'sStatement(orSection 32))"。在新南威爾士，也認定為"售房合同(Contract of Sale)"的一部分。這份聲明，買主的房產代理必須為您提供。澳洲房產法律所規定，賣主和房產代理為所提供的數據必須保證其正確和詳盡。

二、合同的正文

1、當然必須明確標定價格;

2、成交日期(即你已認可交付給你的房產完全符合合同中的規定，你愿意擁有該房產并全額支付購房款之時);

3、動產(屬于你在購房時合同中標明的可移動的所購房產內包含的所有財產，如窗簾、電器設備配置等)

4、特別要約或規定：如您的貸款條件、方式(澳洲房產貸款相關)。房屋質量要求的特別標準。以及一切在最終成交前。賣方責任范圍內應做到的事。

5、合同中必須沒有任何對購房者或使用不利的內容。

6、售房合同中必須詳細載明您認為應該歸入購房權益的附帶設施和相關用具，比如附屬設施中的活動鐵皮房子等。當您對一切都滿意而且資金的進入已獲書面批準，合同方可簽署。

合同一式兩份，每一方都在自己的售房合同文本上簽字。然后是"交換合同",賣主持有您簽字的合同文本，您則持有對方簽字的文本。

照理一旦雙方都在合同上簽了字，合同就不能更改了。但澳洲法律還規定有一個"冷靜期",如按昆士蘭州政府規定，所有住宅交易都強制性規定有一段考慮變動的期限，其時間是從購房者與銷售商或發展商簽訂合同并收到合同當天起算共五個法定工作日。在這個所謂的冷靜期，買家要取消合同可以完全不說明任何理由，甚至就是因為買家突然改變了主意。當然在這五個工作日內買房者也可以提出合同修改內容，如果合同對方不同意或不能修改，那就中止。