欧美三级午夜理伦三级老人_国产精品美女久久久久av爽_麻豆av一区二区三区_亚洲人午夜精品_亚洲视频一区在线_亚洲福利专区_97精品国产综合久久久动漫日韩_国产理论视频在线观看_国产裸体舞一区二区三区_深夜福利一区二区

和國內買房一樣，在澳洲購房時，除了需要繳納房費，在辦理購房手續(xù)時，還有各項稅費需要繳納，包括過戶律師費、貸款機構費用、房屋結構檢查費、印花稅、房東保險費、房屋及財產保險費、市容建設費用、搬家費和地產地代理費等。整個購房過程中，大約有9種費用需要購房人考慮在內。

以購買澳洲35萬澳幣的房產為例，首先需要購房人考慮的是過戶律師費。和國內購房不同，在澳洲購房，絕大多數情況下，都需要聘請律師辦理相關手續(xù)，律師費在400-1000澳幣不等。

其次，由于澳洲各州的法律不同，因此印花稅的征收也有差異，根據房價有所變動，部分州還有印花稅優(yōu)惠。以維多利亞省為例，總價35萬澳幣的房子，印花稅約為1.38萬澳幣。

再次，房主需要定期交給區(qū)委會的費用，通常會每季度收取。包括市容維護、垃圾處理、水費和土地稅。根據不同的區(qū)，收取的費用高低不等。

另外，如果購房者在澳洲所購房屋為投資購房，建議購買房東保險。保護房東發(fā)生的一切意外，例如房客不交房租逃跑，或房客對房屋的毀壞等。

除此之外，購房人在辦理購房過戶和貸款時，還會產生貸款機構費用、房屋結構檢查費、房屋及財產保險費、搬家費和地產地代理費。以這套35萬澳幣房子為例，9項稅費的所有費用，約為2.535萬澳幣，約占房屋總價7.2%左右。

稅收名詞：

        印花稅（維州）

　　2015年7月1日起，澳洲維州政府開始對外籍人士的房產實體轉讓行為征收印花稅，即海外人士購買維州房產需要繳納的印花稅為：一般印花稅+房產總價3%的額外印花稅。

　　以購買50萬的期房為例，原本需要繳納的印花稅為$2750，而海外人士在新稅制度下，就需要多繳付合同價3%的額外稅收，即$500000×3%=$15000，因此，這套總價50萬的期房最終所需繳納印花稅金額是$2750+$15000=$17750。

　　FIRB（全澳）

　　2015年12月1日起，所有在澳購置房產總價低于100萬澳元的海外投資人，將必須繳納$5000的FIRB申請費，購買總價超過100萬澳元以上房產的投資者，須再繳納1萬澳元的FIRB申請費。

　　新的FIRB規(guī)定同樣適用于自主用地、農業(yè)用地、商鋪投資、商業(yè)投資以及農業(yè)投資等，以上類型土地申請費均為$25000起。

　　除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申請FIRB。持有澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士可以購買一套自住二手房，但要在簽證到期離境前3個月，必須出售該二手房。未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅游簽證等）只能購買澳洲新房。

　　土地稅（維州）

　　在維州，政府會對購房者所持有的土地總價進行稅務核算，無論該塊土地是處于空置還是在建狀態(tài)，投資人都必須繳納土地稅，稅務征收方為澳洲州稅局，如所持有土地為個人自主及農業(yè)用地，則無需繳納土地稅，該項政策通用澳洲。

　　特別要提醒的是：澳洲新的土地稅收政策將于2016年開始實施，海外及非澳大利亞常住人口類型的土地擁有者，將被額外征收0.5%的土地使用稅。

　　由此可見，非澳洲永久居民和澳洲公民在澳購房有些不利，而辦理澳洲投資移民，獲得澳洲永久居民身份卻可以在購房時省下大筆資金。

如何更好的合理避稅，擴大投資收益

1、可以申報貸款購買投資房的利息費用的退稅。貸款的用途而不是銀行認可用何種資產作擔保決定了是否可以扣稅。舉個例子，如果以住房作擔保來購買投資房則利息可以扣稅。

2、正確使用信托機構，可以讓你在法律允許的范圍內以最低稅率（marginaltax rates）進行負扣稅（negative gearing）同時還可以得到有關房產規(guī)劃和資產保護的額外補助金。

3、對房屋及其設備和配件進行折舊并不難，但是，有許多投資者并沒有申報有關折舊的退稅或者使用不適當的明細表而低估了有關折舊的退稅。憑經驗而言，在報稅時 千萬不要低估可以用來折舊的東西。即便是老房子也能得到相當多的稅務扣除，所以請聘用一位專業(yè)工料估算師來為你制訂一個明細表吧。

4、裝修房屋時應當請工料估算師準備一份廢棄或拆除物品的價格明細表，所有這些物品可以直接扣稅并且裝修完后還要做一份新物品的折舊明細表。

5、在出售用于渡假或其它私人用途的房產（即該房產不是你的日常住房）計算資產增值時，所有費用包括利息費，修理和維護費等都可以加到你原來的買房成本中去。

6、出售投資房時你應該把所有可能的相關費用都包括在內，例如買賣雙方的律師費，印花稅（在首都地區(qū)這個費用可以立即扣稅），銷售代理費，買方代理費，與出售該房產有關的費用（例如涂油漆，安放臨時家具等）和尚未償還的貸款（已分期還款五年以上）。

7、再融資時，你可以把尚未償還的貸款或退出費作為支出而勾銷掉。

8、土地稅費用可以用來扣稅。

9、如果你購買土地的目的是建造投資房，那么即便是還沒有開工，購買該土地的貸款利息也可以用來扣稅。

10、仔細考慮一下出售房產的時間。有關稅務問題將產生于合同簽署日而不是房款結算日。

11、如果最初購買投資房是為了持有它，那么出售該房產12個月后可以獲得50%的增值稅折扣。

12、如果出售投資房不到12個月，那么它的收益仍會被視為是增值（但是沒有50%的折扣），這可以用來抵消各方面的資金損失。

13、如果你所出售的房產曾經是你用來經營生意的，那么除了50%的增值稅折扣，你可能還有資格獲得另外50%的小生意免稅（生意用房）。這就是說，你可以獲得兩個50%的稅務扣除。