欧美三级午夜理伦三级老人_国产精品美女久久久久av爽_麻豆av一区二区三区_亚洲人午夜精品_亚洲视频一区在线_亚洲福利专区_97精品国产综合久久久动漫日韩_国产理论视频在线观看_国产裸体舞一区二区三区_深夜福利一区二区

    1、 產權擁有期

　　中國：70年產權　　澳洲：永久產權

　　2、 產權取得時間

　　中國：現房交割后一段時間　　澳洲：現房交割時

　　3、 期房首付款條例

　　中國：簽合同時付30% 　　澳洲：簽合同時付10%

　　4、 期房貸款（澳洲房產貸款）

　　中國：中國簽合同后馬上還款，連本帶息，貸款手續復雜

　　澳洲：簽合同后不用立即還款，現房交割后才開始還款，貸款手續簡單

　　5、 還款方式

　　中國： 本金利息同時還，還貸壓力大，購房者現金流壓力緊張

　　澳洲：一定期限內可只還利息不還本金，還貸壓力較小

　　6、 交樓及資金風險

　　中國：如有爛尾樓，買家受害

　　澳洲：首付有信托保管，買家萬無一失，還有利息收入，無爛尾樓

　　7、 市場及法律情況（澳洲房產法律相關）

　　中國：正在提高　　澳洲：成熟規范

　　8、 法律保障

　　中國：開發商與業主之間信息不對稱，相關法律不健全，小業主利益難以受到保護

　　澳洲：健全的法律制度，專業律師維護小業主的切身利益

　　9、 再次貸款

　　中國：較難獲得銀行通過，房屋不通過出售無法將升值部分套現

　　澳洲：隨時按當時市場價增加貸款，在不出售房屋的情況下將房屋升值部分提現，具備再次投資的條件

　　10、 信用體系

　　中國：不健全　　

        澳洲：完善成熟，發展商誠信度較高（為什么說在澳洲購買期房（樓花）幾乎沒有風險）

　　11、 區域性城市化

　　中國： 普遍較差　　澳洲：完全屬于發達國家水平，完善合理

　　12、 物業管理

　　中國：正在摸索提高，樓房折舊快　　澳洲：人性化，水準高，房屋折舊少

　　13、 新舊樓市場

　　中國：樓市以新樓為主，舊樓承接力差　　澳洲：樓市以二手樓為主

　　14、 買賣自由度

　　中國：產權轉換期長，受限制

　　澳洲：私有制產權隨買隨賣，無論現房期房

　　15、 物業出租

　　中國：較困難，管理不便　　澳洲：容易，管理規范

　　16、 不確定因素

　　中國：面臨征收物業稅、遺產稅的可能，政府宏觀調控

　　澳洲：完全市場經濟、無遺產稅

　　17、 稅務優惠

　　中國：通過投資房退稅額度很低

　　澳洲：可通過折舊或其他無形及有形支出扣減部分收入所得稅