欧美三级午夜理伦三级老人_国产精品美女久久久久av爽_麻豆av一区二区三区_亚洲人午夜精品_亚洲视频一区在线_亚洲福利专区_97精品国产综合久久久动漫日韩_国产理论视频在线观看_国产裸体舞一区二区三区_深夜福利一区二区

由于澳幣房地產(chǎn)受匯率和利率的部分影響，在近期內(nèi)不斷上升。很多朋友們產(chǎn)生的對(duì)增值稅問(wèn)題的疑惑。現(xiàn)在就趁這個(gè)機(jī)會(huì)和大家聊一下澳洲增值稅的問(wèn)題。

澳洲的資本增值稅在1985年9月20日起實(shí)施，針對(duì)投資產(chǎn)品，例如股票和物業(yè)等買(mǎi)賣(mài)所產(chǎn)生的“差價(jià)收益”（即資本所得）而征收的。

很多人都對(duì)這項(xiàng)稅收不太了解。有人擔(dān)心自己現(xiàn)在所住的居所是十多年前買(mǎi)下的，現(xiàn)在已升值幾倍，如果要賣(mài)掉搬到別處，是不是也要付大筆的資本增值稅？如果大家明白征收資本增值稅的原意，就會(huì)知道這個(gè)擔(dān)心是多余的。

就以物業(yè)來(lái)說(shuō)，增值稅就是指投資物業(yè)在轉(zhuǎn)售時(shí)，在利潤(rùn)部分征收的稅款。例如您以60萬(wàn)元購(gòu)入一套公寓，之后以75萬(wàn)元轉(zhuǎn)售，扣除其他有關(guān)開(kāi)支后，獲利10萬(wàn)元，而增值稅就是在10萬(wàn)元利潤(rùn)中征收稅款。在澳洲，所有收入均須繳稅，從投資物業(yè)獲得的租金和轉(zhuǎn)賣(mài)所得的利潤(rùn)也不例外。物業(yè)增值稅另一目的就是打擊炒風(fēng)，所以如果投資的物業(yè)一年內(nèi)賣(mài)出，所獲的利潤(rùn)會(huì)全部計(jì)入該年度的應(yīng)賦稅收入。

投資一年以上后才賣(mài)出，則所賺的一半會(huì)加入該年度的應(yīng)賦稅收入。要留意的是增值稅是以合同簽署日（Contract Date）計(jì)算，而不是物業(yè)交收日（Settlement Date）。

由于資本增值稅只針對(duì)投資的利潤(rùn)，所以自住的房屋可以獲得豁免。一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主在購(gòu)入物業(yè)后必須自己入住，而居住為期至少一年，方被視為自住。如果購(gòu)入后立即租出，便意味著您購(gòu)買(mǎi)這個(gè)物業(yè)的目的是作投資用途以賺取收入，故必須在出售時(shí)繳交增值稅。

不過(guò)，政府考慮到很多人的生活狀況會(huì)有所改變而需要搬離原有的居所，故此在某些情況下出租自住的物業(yè)，仍可在出售時(shí)獲豁免資本增值稅。例如您因工作需要而暫時(shí)移居海外或澳洲其他州份，又或者需要長(zhǎng)期照顧患病的親人而搬離原來(lái)自住的物業(yè)，只要出租期不超過(guò)六年，仍可獲豁免。

此外，有很多人會(huì)以聯(lián)名的方式購(gòu)入物業(yè)，亦即超過(guò)一個(gè)人擁有同一物業(yè)，在這個(gè)情況下，又如何計(jì)算稅金呢？在澳洲最常見(jiàn)的聯(lián)名業(yè)權(quán)方式是聯(lián)權(quán)共有（Joint tenancy ）和分權(quán)共有（Tenancy in common）。

一般夫妻購(gòu)買(mǎi)物業(yè)大多采用聯(lián)權(quán)共有的方式，也就是雙方共同擁有這個(gè)房產(chǎn)，各占一半業(yè)權(quán)，因此在出售投資物業(yè)時(shí)，夫婦兩人亦需每人負(fù)擔(dān)50%的增值稅。而Tenancy in common 也就是根據(jù)等分來(lái)劃分物業(yè)的擁有權(quán)，購(gòu)買(mǎi)人可以不只兩個(gè)人，用類似股份的方式擁有部份房子的所有權(quán)，不需要平分業(yè)權(quán)。而在繳付增值稅時(shí)，也以所占的份額計(jì)算應(yīng)繳的稅金。

由于資本增值稅計(jì)算頗為復(fù)雜，每個(gè)業(yè)主的情況有別，最好還是咨詢熟悉這方面的會(huì)計(jì)師，可以為您爭(zhēng)取最大的稅務(wù)優(yōu)惠。