欧美三级午夜理伦三级老人_国产精品美女久久久久av爽_麻豆av一区二区三区_亚洲人午夜精品_亚洲视频一区在线_亚洲福利专区_97精品国产综合久久久动漫日韩_国产理论视频在线观看_国产裸体舞一区二区三区_深夜福利一区二区

滿腦困惑的投資者們通過拍賣商同時也是Bradfield Clearly主席的Bob Guth找到了位于Double Bay，Court路23號的這處樓宇。而Bob表示現在很多人都在踏進房地產經濟泡沫之中，大家都非常熱衷于投資房產。

很多人通過自己管理的超級基金來進軍房地產投資市場，但這些購房者并不是想要短期就轉手，而是打算放長線，釣大魚。

在房地產市場已經摸爬滾打過30余年的Bob現在也很有名氣，他表示：“過去兩年的房價上漲率都不是很穩定。”他還補充道如果悉尼房價按照現在的漲幅持續1年或1年半的話，到時候必然要對房價進行校正，“不管2016或2017年的利率會不會變化，當然我們肯定會有所變化，我們的房價肯定需要校正。”

位于20 Barker Street,Kingsford的樓宇2014年9月份以$470萬售出

他還表示即便悉尼房地產市場比前兩年30%的收益率要再多20%，隨后再下降10%，現階段的購房者還是趨之若鶩。“在價格最高的時候買房對購房者來說相當有難度，因此在這時下決心買房的人都是有中長期打算的。”

在4月1日的拍賣會上，Double Bay的這處樓宇有10個人競價，該樓宇內的公寓都是兩居室，平均面積是75.5平米，其中兩處帶有車庫，平均下來每個公寓的售價為$81.111萬。

提起這處樓宇，Bob說道：“這里每周的租金大約在$500-$600塊之間，每年租金相當于$26.4萬。我們的廣告中提到如果對樓宇進行重新裝修的話，以后的租金每周可以再漲$200塊。”他表示現在很多人都用自己的超級基金來買房，而且整棟樓宇也開始吸引大家的注意力，“不到10年前，整棟樓宇很難賣出去，購買的顧客都是開發商，希望通過整買，裝修再零賣出去。”

位于Randwick 22 Ravenswood Avenue的樓宇于今年2月份售出

Bob還表示這棟樓宇是東部郊區的最新成交記錄，自去年以來，在此之前該地區整棟樓宇的價格范圍在$325萬（2015年2月15日，Randwick 22 Ravenswood Avenue一處4間公寓的樓宇售價）到$695萬（2015年3月20日，Bondi Junction 13 Botany Street一處12間公寓樓宇售價）之間，“購買這些樓宇的投資者都希望從這些住宅和開發商那邊獲得收益。”

39 Waverley Street,Randwick的房子在今年3月份以$385萬售出

而Ray White Double Bay的經理Craig Pontey也表示最近賣了幾處整棟樓宇，其中包括Bondi一處以及Vaucluse一處，他說道：“這些樓宇的購買者都是房地產貿易商，他們全部買入之后進行裝修再把單間賣出去。如果能負擔裝修費用的話，再次銷售的話肯定獲利不少。”雖然Craig也同意現在的房價上漲率并不穩定，但他認為并沒有任何跡象顯示房地產市場的增速會慢下來，他說道：“我們的利率在2月份降低了，中國方面的投資也在源源不斷地涌入，貸款容易的同時很多機構也預計利率還會下調，這樣的話房地產市場怎么可能降溫呢？”他還表示4月份由于有復活節和澳新軍團紀念日，因此房地產交易不會非常活躍，而這更會導致節后房價的大幅上漲。

近期的銷售記錄

一些房地產專家認為投資者的熱情不僅會給商品房交易注入大量資金還會帶來不少收益。而與專家的觀點不同，CoreLogic RP Data的研究部門主管Tim Lawless表示悉尼的租房市場現在處于“歷史最低的水平”，Domain Group的高級經濟學家Andrew Wilson博士卻并不贊同，他展示了2004年到現在的租房市場收益數據，2004年時僅為3.2%，在2012年達到歷史高值4.7%，而現在的水平是4%。Andrew博士表示：“悉尼房地產的收益情況現在屬于正常水平，比10年前要高出很多。”

而存款利率的降低也讓很多投資者將錢從銀行取出來去投資房地產，這樣賺的錢比在銀行存著多多了。