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澳大利亞政府對當地新房供應量一直有所控制，再加上移民家庭數量增加，當地房地產市場的剛性需求較為強勁。

澳大利亞購房門檻日漸降低，越來越多中國內地年輕買家出于投資考慮購置澳洲房產。

近兩年海外投資人群有日益年輕化的趨勢，以往大多數以四五十歲的人群為主，他們主要是出于子女讀書和海外發展的需求而購買房產，而現在因為澳洲房產購買門檻越來越低，三十多歲的年輕買家也越來越多，有不少是出于投資考慮的。

國內投資渠道狹窄催谷

有業內人士認為，在國內房產投資受到打壓的情況下，境外房地產投資或成為未來的投資趨勢。第一太平戴維斯中國董事長、投資及銷售部主管劉德揚認為這主要可以歸結為以下原因：第一，中國政府鼓勵中國人民海外旅游，這會讓更多的人在海外市場看到投資機遇；第二，中國人的儲蓄率很高，這意味著中國人有足夠的現金用于投資；第三，中國市場目前投資渠道有限，而且現有的投資渠道投資回報偏低。單從住宅市場來看，住宅的租金回報率通常在2%~3%，而銀行貸款的利率高達6.9%~7%，這之間存在很大的差距。

一直以來，海外房產投資主要集中在住宅公寓。澳大利亞樓市之所以火熱，是因為海外房產投資的門檻和購買成本相比過去降低了不少。

目前首付僅需10%左右

在澳洲房產投資公寓門檻約四五十萬澳元，折合人民幣約三百多萬元，而目前澳大利亞首付只需10%左右，這意味著拿出30萬元就可以買一套房子。

在澳大利亞買房，首付款先支付到第三方監管賬戶，房款的利息屬于業主。在交房前的2~3個月內，買房人準備貸款材料辦理貸款手續，海外人士可貸額度為房款總價的70%~80%，不過需向貸款機構支付評估費、檢查費等。交房時，律師跟隨驗房，審核通過后，再交尾款，尾款可以是10%的現金和80%的貸款，貸款可通過租金還貸。比如在悉尼，一套房子的租金就可以還清月供。此外，在五年內可以只還利息不還本金，購房持有成本不算高。澳洲房產沒有房產稅，自住房屋賣出不需要繳納增值稅，投資房屋若在一年以內賣出，增值稅為增值部分的50%，一年以上賣出可減免到增值部分的25%。若房屋出租，則需向代理中介公司繳納的服務費為年租金的6%~7%。

風險：第四季度大批新房上市

澳法律規定，當地人(公民和綠卡持有者)、留學生和普通外籍人士買房的制度是不同的。不持有澳大利亞PR或CITIZEN(公民)身份的人士，都屬于海外投資人士，只能購買一手物業。通常持有163簽證的人士，每個家庭只能購買一套，而且此物業不能出租，只能自住。在163簽證到期時，房子必須出售，否則將會被政府罰款，嚴重的還將追究刑事責任。根據澳主要發展商的報告，今年第四季度將會有大批新房上市，供應量增幅驚人，因此買房需謹慎考慮。

投資收益：不少房產租金回報可達7%

國人熱衷買澳洲房產，還是因為投資回報不錯，不少房產租金回報可達7%。

業內人士表示，海外購房以投資為目的，一定要拋開個人喜好，通過對國際通行的澳洲房產投資數據和指數分析的結果來判斷房子是否值得購買，租售比、空置率、房價收入比和失業率都是重要的參考指數。租售比是月租金與房價之間的比值，因為澳對每年的新房供應量有控制，因此地段優越的項目容易出租，目前，澳洲房產租售比是1:222，屬于健康發展狀態，國際標準通常是1:200~1:300，這個比值意味著若把房子出租，在無貸款的情況下，200至300個月內能收回房款，這個比值越高，說明房價中的投資需求越大，目前中國租售比在1:400以上。空置率則是某一時刻空置房屋占房屋總面積的比率，一般5%~10%之間是合理區，2013年澳房屋空置率是2%。

此外，還要對目標城市的購房區域進行劃分，其中最關鍵的是區域內的人口構成、租賃和自主比、二手房的價格水平和銀行對該區域房產的價值評估，這些數據代表了房子的真實價值。